五星级酒店市场需求前景良好 2021-2026年中国五星级酒店市场投资环境及空间预测

绿地、新联华等五星级酒店接连拍卖，未来五星级酒店市场发展前景如何?此前被挂网23亿元出售的上海新华联索菲特大酒店为例，开业仅4年。酒店交易网发布的调研简报显示，该酒店占地5.37万平方米。2017年-2019年，该酒店营业额分别为1.22亿元、1.39亿元及1.21亿元。其中，2019年平均入住率约75%。

克而瑞商旅文总经理马洪波表示，酒店资产出售是资产交易领域的日常事件，几乎每天都有酒店在出售与收购，酒店资产的增值就是靠运营后的资产转让实现的，成熟的市场都是这个逻辑。一些企业的酒店资产到了处置期，5年、10年甚至更长，需要资产的转让和重新配置。

当前酒店市场发展环境总体向好

根据全球权威酒店信息统计机构STRGlobal的《术语汇编》，将酒店行业市场等级分为奢华酒店、超高端酒店、高端酒店、中端偏上酒店、中端酒店和经济型酒店等6个等级，同时也可以整合分为奢华和超高端、高端和中端偏上、中端和经济型3个整合等级。

截至2019年底，全国星级饭店管理系统中共有星级饭店10003家，其中一星级供给数量为62家、二星级1658家、三星级4888家、四星级2550家、五星级845家。10003家星级饭店中，8920家星级饭店的经营数据通过了省级文化和旅游行政部门的审核，其中五星级酒店的通过数量为822家，客房数达到25.99万套。

2019年，五星级酒店平均出租率为60.94%，需求量为15.84万间/套。2019年全国星级酒店的平均出租率为55.18%，五星级酒店平均出租率最高，远高于平均水平，其次为四星级酒店，其出租率为55.11%，可以看到，五星级酒店的市场需求前景良好。

图表：2019年不同星级酒店供给占比

数据来源：文化和旅游部

从星级饭店级别来分，目前三星级饭店仍是主要组成部分，占比维持在45%以上，五星级饭店供给占比仅有9.22%。截止到2019年，三星级酒店数量达4350家，在所有星级酒店数量中占比达48.77%;四星级酒店数量次之，四星级酒店数量为2443家，占比为27.39%;五星级酒店数量为822家，占比为9.22%。

柬埔寨五星级配套酒店成长空间大

尽管受新冠疫情影响，柬埔寨旅游业遭受重创，但随着柬埔寨疫情得到有效控制，经济复苏提上日程，旅游业也在各大产业中拔得头筹，迅速开始“回血”。在政府的大力支持下，同时也印证即使没有境外游客的到来，柬埔寨境内的旅游需求也依旧旺盛。

众所周知，旅游业是柬埔寨第二大支柱产业，对GDP的贡献率超过10%，带动旅游相关产业的GDP贡献率接近40%，是亚洲地区旅游业占GDP百分比最高的国家之一。据柬埔寨旅游部门估算，若柬埔寨每年吸引600万游客的目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的25000间增长至2020年的70000间。

五星级酒店行业研究报告在总结中国行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来五星级酒店行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年中国五星级酒店市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。

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