《财富》世界500强排行榜单发布8家房地产公司上榜 “十四五”房地产领域发展迎新机遇

《财富》世界500强排行榜单发布 房地产领域发展迎新机遇

8月2日，《财富》世界500强排行榜发布。今年，中国共有143家企业上榜世界500强榜单，上榜企业数量继续领先，稳居全球第一。从行业看，今年的榜单上共有8家房地产公司，其中碧桂园从去年的147位提升到139位，前进8位，继续名列前茅，实现了连续五年排名攀升。

业内人士认为，在坚持“房住不炒”定位的大环境下， “数字经济”“新型城镇化”“城市更新”等领域为房地产领域发展带来了新机遇。

房地产行业调控政策逐步收紧

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情期间房企表现并不差，部分房企依然在世界500强的排行中有较好表现，也是符合预期的。此外，严跃进提醒，当前调控政策多，房企需要关注市场的变化，防范过激扩张，要真正做稳健且持续的房地产企业。

房地产行业调控政策逐步收紧的背景下，碧桂园集团总裁莫斌坚持认为，“房住不炒”主基调不变的情况下，中国的房地产市场会越来越健康。随着中国新型城镇化的持续推进，这种外部环境对碧桂园是最大的利好。那么，未来房地产行业市场行情如何?

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

2021房地产市场投资趋势及项目商业计划分析

中国房地产市场持续处于较为严格的监管环境之中。自2020年下半年“三条红线”、2021年初银行业金融机构房地产贷款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出台以来，中国房地产企业面临的政策变化更加频繁。

各地也在进行楼市调控，如北京严打炒“学区房”，并针对新房市场拟出台销售新规;而上海、深圳等地也规范了二手楼市的交易，整治价格虚高及交易流程;杭州则叫停了目前市场住宅项目中商铺改商墅的行为，从而抑制高地价。

近两年，中国房地产市场持续处于较为严格的监管环境之中。“十四五”规划提出要以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求。提出加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。同时还提及，要强化企业创新主体地位，促进各类创新要素向企业集聚，形成以企业为主体、市场为导向、产学研用深度融合的技术创新体系。

7月23日，住房和城乡建设部官网发布住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，剑指楼市多环节乱象，进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期，房地产市场进入整治关键阶段。

行业目前来看进入长周期的红海，但红海也是海，房地产的体量去年是17万亿，这在国内一定是一个大行业。

今年受到集中供地影响，市场恐慌情绪严重，有些房企在热门城市冲动拿地，付出很大代价去拿高价地，有些房企在热门城市抢不到地，就跑到三四线去拿地。事实上，除了增量市场，存量市场还有10万亿，还会越来越高。两者加起来达到30万亿，这是一个超级大的市场，就看房企有没有能力吃到。万科集团很早就提出各区域要提高市场占有率，最好能做到当地前三，但很多城市都没达到。所以，万科未来的重点不是拓展新城市，而是深耕原有市场。

中研普华研究院撰写的房地产行业研究报告依据全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对市场进行了分析研究。同时，本行业报告在总结中国行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对房地产行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来房地产行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年版房地产项目商业计划书》。