“双减”政策下教育地产市场发展态势如何？2021教育地产行业投资潜力及风险预测

近期，政府一套“组合拳”打得校外培训行业措手不及。以K12课外辅导为主教培机构迎来巨震。美股市场上，好未来、新东方、高途等明星教育股都出现过崩盘。“双减”政策下教育地产市场发展态势如何?

目前，教育越来越受到社会的广泛关注，完善的社区配套教育设施成为了房地产项目抗跌增值的利好因素，而具备优质教育资源的教育地产具有保值、增值的能力。未来，能让子女赢在起跑线上的“名盘+名校”地产模式将越来越受到置业者的热捧。据统计，全国校外培训机构95%以上的市场份额被数量众多的中小型机构占据，“碎片化”特征明显，增加了有效治理的难度。

2021教育地产行业投资潜力及风险预测

目前中国校外培训机构数量已达20万，到2020年，市场规模将突破1万亿。调查显示，国内城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女总支出的78.3%，81.4%的家庭对于课外培训或者辅导选择在语文、数学、外语等学科类辅导;33.0%的家庭支付于音乐、舞蹈、美术、书法等艺术类培训，14.7%用于体育类训练，其余则归属于科技类的培训。当前，中国教育资源的不均衡，激发了强烈的教育培训需求，加之国家成立了校外教育培训监管司，这意味着校外培训行业资本将迎来退潮期。

教育与地产联姻，既能有效地促进学校的教育质量，也让楼盘拥有更丰厚的附加值，是两者的有机融合和共同提升。随着房地产行业多年的发展，教育地产已成为一个让政府、学校、发展商、家长多方共赢的成功模式。

教育嫁接地产的开发模式日渐成熟，而且发挥着无可抗拒的魅力。房地产核心竞争力在于培养高附加值的产品，教育附加值也成为了楼盘竞争的利器，而教育与地产的联手则最大限度地提升了楼盘的附加值，也实现了“1+1>2”的效应。二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为一种具有震撼力的有效模式。

未来市场投资风险预测

未来市场是以震荡为主，以结构性的机会为主。支持三孩生育政策，给了税收住房等等相关鼓励和支持的政策。但是与此同时，第9条叫取消社会抚养费，清理和废止相关处罚规定，将入户入学入职等于个人生育情况全面脱钩。关于发展普惠托育服务， 将婴幼儿照顾纳入经济社会发展规划，通过土地、住房、财政、金融人才等支持政策，引导社会力量积极参与。

中国的城镇化还有10-15年的空间，长期来说，过度唱空房地产没有必要，未来房地产会从普涨到分化。未来的大势就是要降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的抵押和成本， 大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、新基建、资本市场等等。

教育地产行业研究报告根据教育地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国教育地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国教育地产行业将面临的机遇与挑战，对教育地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是教育地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值!

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