产业地产行业现状 产业地产产业分析报告

产业地产行业现状

产业地产是以产业为依托地产为载体构建的产业价值链一体化平台，园区是专业化产业聚集区，分工明确、协作配套紧密、集群效应明显，尤其是近年来，随着“互联网+”、“大数据”、“人工智能”等概念的提出及具体应用，园区发展逐步实现信息化、科技化、智能化为大势所趋。

产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值，既顺应大势、又实现了共赢。

产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求;另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。

资源的合理高效配置是市场的内存需求，促进企业间高度合作是房地产企业在产业地产中的机遇之一。产业地产具有“产业+地产”的特点，本身具有加速孵化企业和集聚产业的功能，产业地产作为一种新型的地产模式，其开发模式有别于传统地产，不仅向企业提供物业等基础设施，而且还提供如政策咨询、金融服务、行业咨询等智力支持和社会服务，企业之间的合作更加频繁，联系更加密切。产业地产给企业创造更适合发展的环境，带来资金、先进技术、管理经验，企业间的高度合作，有利于提高企业竞争力和科技水平。

实现区域间合作发展是房地产企业在产业地产中的又一发展机遇。产业是引领和支撑人口的核心，房地产企业在产业地产中实现产业发展和城镇建设融合，对于区域间的合作发展大有裨益。产业地产实现了产业集聚和产业升级，以产业为依托，地产为载体，通过集聚之后，可以自动进行整合、升级换代，实现土地的整体开发与运营，促进城市与农村合理分工，功能互补。不仅如此，产业地产的辐射渗透功能，影响毗邻区域和没有形成产业的规模部门，推动区域间经济发展，从而容纳更多人才。

房地产企业在产业地产中的机遇还表现在推进高新科技的崛起方面。产业地产不仅包含产业、房地产，还包括由此衍生的相关服务业，新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现，涉及面广，市场规模巨大。如研发办公和科技园区形态的产业地产，通过打造产、学、研产业集群，可以推进高新科技的崛起。此外，产业地产作为市场体系中的重要环节和力量，以超前的眼光和战略胆识，高起点、高标准规划，为房地产企业的发展注入了新的发展活力。

实现企业经济效益提高，无疑是房地产企业在产业地产中的机遇。产业地产利润丰厚，其发展趋势是智慧型、智能型、舒适型、服务型建设，以自我价值实现和投资的可持续增值为本质特征，产业地产的收入来源更加多元化，盈利点也较多，产业发展服务、PE创投、园区租金收入有望超地产业务，产业增值服务，资产升值以及政府补贴等，都可以实现企业经济效益的提高。加之地方政府对产业地产给予很多政策利好，其投资收益是长期的、可持续的。

据中研普华研究报告《2020-2025年中国产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析

产业地产产业分析报告

一、2017-2019年中国产业地产土地推出面积

2019年，我国工业用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方米，同比下降3.9%;共成交工业用地7.5亿平方米，同比下降2.4%，推出和成交较2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全国300城共成交工业用地规划建筑面积2.1亿平方米。

图表：2017-2019年全国300城推出工业用地规划建筑面积

数据来源：国家统计局

二、2017-2019年中国产业地产土地成交量

图表：2017-2019年全国300城推出工业用地成交建筑面积

数据来源：国家统计局

2019年，共成交工业用地7.5亿平方米，相比2018年的7.7亿平方米，同比下降2.4%。

三、2017-2019年中国产业地产行业销售收入

图表：2017-2019年中国产业地产土地出让金

数据来源：国家统计局

2019年，工业用地成交楼面均价小幅上涨，溢价率持续下降。其中楼面均价为287元/㎡，同比上涨2.9%;溢价率为1.4%，较2018年下降0.6个百分点;土地出让金为2181亿元，同比增长1.1%。

四、2017-2019年中国产业地产行业利润总额

产业地产以地产为平台、产业为主体、金融为支撑，区别于传统房地产，需要进行地产资源、产业资源、区域资源和社会资源的整合，从单纯的开发商向土地运营商、城市运营商、产业运营商、物业运营商转变，且注重高端产业链聚集。

图表：2017-2019年中国产业地产行业利润总额

数据来源：中研普华产业研究院

随着大城市土地供应越来越严格，土地获取成本越来越高昂，产业地产招商越来越不景气，各方面成本的上升，逼迫产业地产摒弃传统的大规模化布局，开始走向精细化发展之路，降低成本，提高土地利用率，重点发展主导业务，在未来的产业地产发展中，加强园区的产业定位和产品、服务的精细化管理，完善园区配套建设和服务体系，是未来产业园区提高核心竞争力的有效措。

未来行业投资前景如何?欲了解更多行业市场数据分析可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。