中国精装房行业现状及发展趋势分析

中国精装房行业现状及发展趋势分析

精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又称“成品房”。随着中国房地产市场的蓬勃发展，科学技术的进步不断改变了人民生活的方式，特别是疫情后对于居住环境的新需求，近年来精装修房逐渐成为更多消费者的新选择。

近几年来我国精装修市场规模不断发展，精装渗透率也在逐步提升。数据显示，2019年我国精装房渗透率已提升至32%。2020年受疫情影响，精装渗透率出现小幅波动，但整体仍保持在30%以上。目前与发达国家80%以上的精装渗透率相比，我国精装市场渗透率仍处于低位，但经过多年的发展精装行业已进入成长期，也逐步呈现出产业化、模块化和部件化的态势，未来具有广阔的发展空间。

从各省市精装渗透率来看，截止到2020年，多个省市精装渗透率已超过30%，高于全国水平，但从各地区政策要求指标来看均不达标。

海南、北京、广东精装渗透率超过50%，位于前三位。海南精装渗透率最高达到73.1%，这主要是由于海南省房地产开发除主城区外，多集中在滨海旅游度假区，精装房能为购房者解决装修难题，缩短入住时间，符合购房者需求。北京位居第二，精装渗透率66%，广东以51%的配置率排名第三。目前海南、北京、广东三省市精装渗透率虽领先于其他省市，但与精装政策规定的全面实行全装修相比仍有较大的提升空间。

浙江、江苏、四川、河南等多个省市精装渗透率仍低于地区政府发布的全装修目标比列。2016年，浙江省出台《浙江省绿色建筑条例》，规定到2020年底全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修，数据显示，目前浙江省精装渗透率不足五成，未来有很大的提升空间。除浙江省外，2020年江苏、四川精装渗透率分别为40.9%和29.3%，低于规定50%的全装修比例。河南省精装渗透率为13%，仅高于重庆市11.3%，处于全国低位，与2020年规定的河南省辖市及城乡一体化示范区达80%的目标差距较大，未来提升空间巨大。除此之外，贵州省和山西省也分别制定了2021年和2025年的精装发展目标。

从精装市场分布区域来看，华东区域得益于得天独厚的地理位置，以及长三角城市群规划，为品牌房企土储首选，2020年精装开盘量持续上涨，以129.2万套领跑全国精装市场，其中杭州、苏州领衔高增。除华东区域外，西北、华东两地区精装规模也实现正增长，其中华北沧州、廊坊、西北乌鲁木齐等城市同比增幅较大，均超过160%。受武汉、长沙等城市精装开盘规模缩减等因素影响，华中区域精装开盘量同比降幅最大。

精装房行业市场发展趋势分析：

目前消费者对精装修住房的购买意愿已成上升的趋势，由于二三四线城市新建住宅规模更大，随着精装房的持续渗透，我国精装房市场规模预计有很大增长空间。我国各类精装修企业不断涌现，市场竞争不断加剧，精装修企业相互兼并，规模化发展成为趋势。

从部品配套角度来看，全精装实现了从“单一配套” 到“多部品”配套体系全面升级，基础部品已稳，舒适、智能高速增长，卫浴、厨房中的大部分部品在全精装商品住宅中是标配产品，需求度很高，与全精装楼盘增长保持同步。

同时，各类电器产品配置率差异较大，大部分增速高于大盘。洗碗机、净水器、热水器、空调、新风、冰箱、电视等电器类产品增速较高，智能家居配置率接近70%，从部品配套角度来看，多元化部品稳增高配，TOB渠道快速成长，品牌竞争两极分化现象凸显。

全精装普及化将为智能家居提供绝佳市场机会，但单一智能的现状亟需改善，全屋智慧互联、一站式智能家居解决方案，将成为行业发展的新趋势。

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