前10月房地产开发投资同比增7.2% 房地产投资市场分析

房地产开发投资完成情况

据国家统计局网站数据，1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%;比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

1—10月份，东部地区房地产开发投资65902亿元，同比增长6.8%;中部地区投资26194亿元，增长12.1%;西部地区投资27963亿元，增长5.0%;东北地区投资4874亿元，增长0.8%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。

1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%;土地成交价款11410亿元，增长0.2%。

商品房销售和待售情况

1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%;比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%;比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。其中，住宅销售额增长12.7%，办公楼销售额下降1.6%，商业营业用房销售额下降0.6%。

1—10月份，东部地区商品房销售面积59426万平方米，同比增长9.0%;销售额84622亿元，增长15.7%。中部地区商品房销售面积40202万平方米，增长11.5%;销售额30042亿元，增长14.1%。西部地区商品房销售面积38160万平方米，增长2.7%;销售额28271亿元，增长2.6%。东北地区商品房销售面积5253万平方米，下降5.4%;销售额4249亿元，下降7.8%。

10月末，商品房待售面积50203万平方米，比9月末减少81万平方米。其中，住宅待售面积减少41万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积减少1万平方米。

房地产开发企业到位资金情况

1—10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%;比2019年1—10月份增长14.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10.0%;利用外资72亿元，下降35.4%;自筹资金52617亿元，增长5.1%;定金及预收款62040亿元，增长21.0%;个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。

据中研普华产业研究院的报告《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析

房地产投资市场分析

房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型;为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资;企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。

2021年以来，多个城市收紧楼市调控，包括上海、广州、深圳、杭州、合肥、郑州、福建南平等城市。

根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出：第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、房地产投资复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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