房地产经济市场调研 房地产经济发展趋势以及现状

房地产经济市场调研 房地产经济发展趋势以及现状分析

房地产经济活动范畴主要包括房地产投资活动与房地产业生产活动。其中，生产活动包括开发经营、物业管理、中介服务、租赁经营等，而房地产投资主要涉及建筑、建材等房地产相关行业的生产活动。目前，我国房地产贡献约20%的GDP、约40%的财政收入、约20%的社融存量，构成约60%的家庭资产等。

对于居民而言，购置房产是投资性开支、也依赖贷款，房地产开发和销售的经济循环促成房地产金融不断发展。同时对于房企而言，从拿地到竣工的开发周期长、期间需要投入大量资金，各个开发环节都依赖于融资。

图表：房地产经济消费对GDP增长的贡献率(%)

数据来源：国家统计局

结果显示，房地产投资对建筑业的就业弹性最大、达到52.2%，即房地产开发投资增速每下降1%，可能造成建筑业就业减少0.52%。房地产投资对制造业和采矿业就业的弹性也在5%以上。

银保监会的数据显示，10月末银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

2021年以来，在“三条红线”“房地产贷款集中度管理”等政策下，房地产企业外部融资困难加大，叠加三季度以来房地产市场持续走弱以及基数因素影响，房地产开发资金来源增速持续放缓，其对房地产开发投资的影响将在2022年上半年持续显现。预计2021年房地产开发投资增速为6%左右，在悲观、中性和乐观情况下，2022年房地产开发投资增速分别为2.5%、4%和5.5%左右。

当前，我国房地产经济市场出现降温态势。国家统计局数据显示，房地产开发投资增速收窄;商品房销售面积和销售额有所下降;土地市场成交量下降;70个大中城市中，新房以及二手房价格环比下降的城市持续增多。促进住房消费健康发展将成为“十四五”时期的一项重要任务。合理、健康的居住需求和消费可以得到满足，住房供应体系也将更加完善。

2022年，在经济本身下行压力较大的背景下，房地产经济市场若过快下滑，不仅将通过关联产业传导进一步给经济增长和就业带来打击，还将大幅减少土地财政收入，加大财政收支压力。因此，本文从房地产供给和需求两个角度系统研究了房地产业对中国经济增长和就业的直接和间接拉动作用，分情形预测了2022年房地产开发投资放缓对经济增长的影响，并在此基础上，对未来短期和中长期房地产调控政策制定提出相关建议。

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