中央定调2022年楼市 2022年适合买房吗？2022年房地产发展趋势前景分析

中央定调2022年楼市

2021年进入倒计时，2022年房价走势会如何?2022年适合买房吗?中央经济工作会议已经圆满落幕，那么，对于楼市，中央经济工作会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这将对2022年的房地产市场产生哪些影响?

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。相关数据显示，2021年北上广深的平均购房年龄为36-38岁，相比2018年推迟2-3年左右。

中国房地产市场现状

12月3日晚间，中国恒大集团发布了对一笔2.6亿美元境外债券未能履行担保义务的公告，广东省人民政府同意向中国恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作。同时，央行、银保监会、证监会纷纷发声，回应恒大风险事件：影响可控。央行指出：恒大集团出现风险主要是源于自身经营不善、盲目扩张。

随着各监管部门纷纷发声，将恒大问题定性为个案，与行业流动性问题隔绝开来，及时阻断恒大事件对行业的影响，同时对于楼市的支持政策也将陆续释放，利好不断，也是为了恢复行业信心，避免恶性循环，促进行业回归正常理性发展的道路上来。

随着房地产市场开始从增量时代进入存量时代，共同富裕下房地产的时代机遇在于“质”，而房企面临转型升级，需要为人民群众提供更有“质”的生产生活空间场所和服务，具体包括产品品质上乘、新技术应用广泛、设施配套完善等。

随着国家调控作用的逐渐显现，“房住不炒、因城施策”成为楼市调控主基调，供给端土拍规则不断出新、需求端加大限购限售政策力度以及资金端“三道红线”和银行“两道红线”的出台，大大限制了房企发展速度和规模。高质量发展是未来房地产业发展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供应体系，优化房地产相关财税制度，促进未来社区落地，助力乡村振兴实现。

我国住房资产在城镇家庭资产中占比约六成、2020年城镇住房市值约为418万亿、是同期GDP的4倍;就业方面，房地产业与建筑业的就业合计占非农就业人数约15%，房地产投资对制造业和采矿业，服务业中的信息技术、批发零售、交运仓储的就业也会产生较大影响;收入方面，房地产和建筑业的工资收入占比超过10%。

2022年房地产发展趋势前景分析

国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是 支柱产业，住房更是居民的消费。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年房地产市场将逐步修复

房地产的发展模式面临新的探索，依赖土地和房产增值来发展，显然也不可行。除了租购并举、长租房、保障性住房等方面的发展外，未来对于存量市场的房地产发展模式、房地产税的推进等，都会有各类新的政策，值得期待。不少业内人士看来，此次中央经济会议提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，意义重大。在中央经济工作会议政策的引领下，预计2022年房地产市场将逐步修复，前期过紧的金融政策应该会进行结构性调整，适度放松对房企融资的管控，改善购房信贷环境。

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