《中国住房发展总报告(2021-2022)》发布 房地产行业现状分析
房产ZhouJiaLiang2021/12/14
《中国住房发展总报告(2021-2022)》发布
报告指出，2021-2022年度，我国房地产企业数量保持稳定，增速明显下降，预计将稳定在10万家左右;房地产企业从业人数再次出现下降。房企销售额平稳增长，但市场存在去库存压力。在房产融资和购地方面，金融监管强化使得房企贷款增速放缓，土地成交金额和成交量同比下滑。在开发销售方面，由于疫情减缓，新开工和竣工面积增速在一季度同比增速较大，但整体增长趋势稳定，升幅较小。房企权益销售占比显著下降，合作开发模式逐渐形成趋势。商品房销售面积累积同比增速实现正值，保持平稳增长。此外，行业内部资源整合与合作进一步加深，业务向多元化趋势发展，行业转型将进一步提速。
报告预计2022年，中国住房市场整体将会趋于稳定;房企降杠杆明显，金融政策趋向稳定;行业集中度进一步提升，转型速度加快。广大住房企业应降负债、去杠杆;保交楼、防烂尾;售资产、广并购;慎投资、缩战线。
据中研产业研究院报告《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析
2021年的房产市场，上半年保持较高活跃度，部分热点城市出现“量价齐升”情况，学区房价格领涨引起广泛关注。在从严调控政策下，下半年居民购房预期下行，销售市场整体呈降温趋势。
预计未来我国房地产需求将会延续总体回调、平稳运行、局部分化的走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。“十四五”期间，中国城市的住房需求基本面将不再具备快速增加的条件，但重点城市的住房需求仍有进一步的释放空间。
目前，房地产市场开始从增量时代进入存量时代，共同富裕下房地产的时代机遇在于“质”，而房企面临转型升级，需要为人民群众提供更有“质”的生产生活空间场所和服务，具体包括产品品质上乘、新技术应用广泛、设施配套完善等。
随着国家调控作用的逐渐显现，“房住不炒、因城施策”成为楼市调控主基调，供给端土拍规则不断出新、需求端加大限购限售政策力度以及资金端“三道红线”和银行“两道红线”的出台，大大限制了房企发展速度和规模。高质量发展是未来房地产业发展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供应体系，优化房地产相关财税制度，促进未来社区落地，助力乡村振兴实现。
我国已经建立多渠道、多元化的住房保障制度体系，住房保障工作取得显著成果。一是有序推进老旧小区改造任务，促进城市有机更新。到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。二是保障性租赁住房成为新亮点。今年6月出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体，从土地、财税、金融等方面明确对保障性租赁住房的扶持，各地保障性租赁住房政策加速实施。三是，为实现住有所居目标，建立多元化制度。近年，除了公共租赁房制度建设，还发展共有产权房制度，满足多元化需求，促进构建租购并举的住房保障制度体系。
想要了解更多房地产行业的发展前景，请查阅《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
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