深圳新房打折遍地开花 深圳二手房成交量达十年新低 是谁在买深圳二手房？

深圳新房打折遍地开花

年底，房企们都在忙着加速回笼资金，各种促销手段层出不穷。去年还很热闹，甚至许多项目“打新难”的深圳新房市场，今年的情况却大不一样，“打折促销群”的成员越来越多。要是在去年，明码折扣行为在当时的深圳楼市还实属稀罕，然而转眼到今年年末，新房打折现象遍地开花。此前，就在“日光盘”频出的光明区，也有新盘开始打折，一处正在销售的楼盘传出开盘92折、100套名额，三天之内付首付款的消息。而在福田八卦岭、龙岗吉祥等众多片区，有新盘也不断推出特价房单位。在坂田片区，有新房项目宣称在“i深圳”登记且开盘当天成功认购的客户，可获总价减2万元的优惠。

目前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。一些城市也开始出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展。据不完全统计，福建厦门、湖北荆门、重庆万州、河南开封、河北保定等地近期出台不同程度的鼓励性购房政策。出台鼓励性购房政策的背后，或许与这些城市的库存高企有关。

深圳二手房成交量达十年新低

自二手房参考价推出以来，深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下，10月二手住宅过户套数更是创下了2012年3月以来的新低。此外，数据显示，10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%至30168套，部分地区出现了大量房源抛售的情况。以宝安区、南山区、福田区、龙华区四个区为主片区的房屋挂盘数量都出现了明显上涨。其中全市涨幅最大的是福田上步片区，挂盘量出现了19.35%的增幅。

深圳中原研究中心的数据显示，10月深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，为2012年3月以来的最低值。专家表示，目前深圳二手房成交量的持续下探依然是政策严控的结果，对短期内的房价预期产生了直接影响。

是谁在买深圳二手房

11月深圳二手住宅网签量为2211套，重回2000套大关，结束7连跌，较上月涨37.8%。

一方面，新房供应没有断层，而且都是限价盘;另一方面，银行对二手房按揭贷款没有放松，依然按参考价批贷。这种情况下，谁在买深圳二手房?

目前买深圳二手房主要原因如下

1、价格

2、期房的安全问题

3、学位问题

12月12日，深圳一手房成交141套，其中一手住宅成交113套，成交套数第一为深汕区。深圳二手房成交3套，其中二手住宅成交2套，成交套数第一为福田区。

虽然急售的业主现在愿意降价，还是建议购房者买二手房前做好房子的背调工作。

由于二手房参考价和其他调控措施持续发威，今年深圳二手房市场急速降温。对于房产中介来说，二手房的生意不好做，推销新房就成为他们的新目标，特别是开发商给出的高佣金比例回报。

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