深圳新房打折遍地开花 深圳新房成交走势分析 深圳新房最新出售楼盘

深圳新房打折遍地开花

数据显示，深圳房地产市场成交回暖 。不少开发商集中推盘入市抢收，促销花样层出不穷，其中有买房送车的，网签完成就送奔驰或特斯拉。在今年的深圳市场来说缺乏性价比，所以销售情况不尽人意。如今，与二手房相比存在明显价差的项目才会得到热捧，现在深圳的市场已转向买方市场。”

年底房企们都在忙着加速回笼资金，各种促销手段层出不穷。去年还很热闹，甚至许多项目“打新难”的深圳新房市场，今年的情况却大不一样，“打折促销群”的成员越来越多，开盘就打折，有新房项目认购即减2万。

要是在去年，明码折扣行为在当时的深圳楼市还实属稀罕，然而转眼到今年年末，新房打折现象遍地开花。此前，就在“日光盘”频出的光明区，也有新盘开始打折，一处正在销售的楼盘传出开盘92折、100套名额，三天之内付首付款的消息。而在福田八卦岭、龙岗吉祥等众多片区，有新盘也不断推出特价房单位。在坂田片区，有新房项目宣称在“i深圳”登记且开盘当天成功认购的客户，可获总价减2万元的优惠。

深圳新房市场怎么样 深圳新房成交走势分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》统计分析显示：

2021年上半年深圳楼市、开发商、中介、买家、卖家各自心里路程有多跌宕起伏。1月度成交跌破3千套打新降温回顾2021年上半年深圳新房市场，打新门槛升级，但仍然阻挡不了购房者买房热情。

3月末光明的宏发万悦山在入围登记时，设置工资收入证明、结婚证户口本信息有差等多重关卡，被购房者调侃“深圳史上最严打新盘”。最终该盘有1070人入围，抢367套住宅，中签率约34.3%，开盘约3小时售罄。可好景不长，这股打新热潮持续到5月，降温明显。

从2021年半年数据发现，从1月一手住宅成交8356套，到3月的5305套，再到5月已经跌破3千套，6月亦是如此。随着买房热情逐渐减退，开发商也忍不住明码标价打折促销起来。值得关注的是，佳兆业壹都汇6月23日开盘，打响深圳新盘打折促销第一枪，开盘折扣力度最高88.6%。

深圳新房成交走势以“跌”字贯穿，2021年深圳上半年新房市场处于“降温”阶段，但这半年卖房的套数在2013年-2020年上半年数据史上，还是可观的。2021年深圳一手住宅总共成交26140套，同比去年大涨约56.3%。

数据显示，今年四季度深圳楼市新盘的推盘数量将创下今年以来的最高峰。据深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共计划推出55个新盘，累计30726套房源。不仅在深圳，据克而瑞监测的数据显示，今年10月以来TOP30房企中有超九成房企在集团或区域层面推出了购房优惠活动。

深圳新房最新出售楼盘

深圳住建局房地产信息平台数据显示，2021年11月，深圳新房成交5644套住宅，环比上升19.8%;成交面积为55.6万平，环比上升14.5%。11月，共28项目获批，其中22个商品住宅项目获批，18个住宅项目开盘。住宅批售面积97.8万平，环比上升85.5%;推售88.3万平，环比上升92.2%。深圳梦梳理发现，目前在售有138个楼盘，还有31个新盘即将入市。

据报道称，11月深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%。12月深圳预计有24个新盘入市。

最近，一些城市还出台了鼓励性购房政策。在此背后，或许与这些城市的库存高企有关。易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。

库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。报告认为，库存风险若不消除，那么对于房企的经营目标完成和债务风险化解都会形成障碍。尤其是三四线城市的去库存压力更大，更是需要给予关注。

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