房地产板块40只个股涨停 2022中国房地产价格上涨空间分析
房产HuangJiang2021/12/21
房地产板块40只个股涨停
12月21日周二，早间沪指红盘震荡，午后强势反弹，带动创业板指翻红。截止收盘，沪指涨0.88%，深成指涨0.82%，创业板指涨0.53%。房地产产业全面爆发。房地产开发、房地产服务、装修建材、装配建筑等上下游细分多达40只个股涨停。
消息面上，11日，在“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆也明确表示，“房地产是支柱产业，住房更是居民消费”。这一官方表态对于理解和把握2022年政策动向具有极强的信号意义。
对于房地产在国民经济中的地位，经济数据是最有说服力的明证。2000年，中国房地产增加值仅为4141亿元，在当年GDP中占比4.1%。2020年，中国房地产增加值跃升至74553亿元，GDP占比7.3%。20年时间房地产增加值大涨70412亿元，涨幅达17倍。
根据中研普华出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：
中国人民银行12月13日发布的数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。11月末，银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。
业内人士表示，数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善，房地产市场合理资金需求正得到满足，预计房地产融资将进一步回归正常，促进房地产业良性循环和健康发展。
黑龙江省住建厅研究部署房地产业增长工作，响应了近期中央政治局和经济工作会议的要求。在“房住不炒”的大基调下，一方面通过加大购房补贴支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，尤其是重点满足本地居民首套房和改善性住房需求，另一方面积极落实“两个维护”要求，加强预期引导，提振购房者信心，协助房企加快销售回款，促进房地产业良性循环和健康发展，进而对2022年经济稳步增长形成支撑。
整体来看，黑龙江省政府率先开展2022年房地产业工作部署，与其今年市场调整压力较大密切相关。
根据统计局数据，2021年1-11月，黑龙江省商品房销售面积和销售额累计同比分别下降9.0%和18.3%，而全国分别增长4.8%和8.5%。
今年年初以来，楼市持续低迷。受金融政策的调控影响，楼市成交量相当低，新房和二手房的交易量双双陷入了低谷，楼市的看空情绪也逐渐强烈。
由于没有银行贷款的支持，开发商没有足够的能力到土地市场上去拿地，一二线城市都出现土地流拍的情况。这种行情在中国楼市已经多年没有上演过。
面对这样的局面，救市的呼声再各地出现。央行终于按捺不住，开始出手救市。一开始央行先是对恒大表示支持，愿意帮助恒大来化解债务风险。这个操作也给市场一个积极的信号。
后来央行恢复了对开发商的融资贷款，让他们有足够的现金到土地市场上拿地。在前不久结束的上海第三轮土拍当中，全部的土地都已经拍卖，将近三分之一的地块还是溢价成交。
个人购房者的按揭贷款额度也恢复正常，审批速度也逐渐加快，整个市场的活跃度也逐渐提高。
据央行数据统计，今年11月份我国货币总量同期增加8.5%，不出意外的话明年也会保持同样的增幅甚至更多。
资金的流入会推动房价的上涨，从资金释放的规模来看，房价很有可能和货币增加的幅度保持一致。也就是说房价还有8%左右的上涨空间。
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