深圳去年写字楼空置率降至16.6% 2025年深圳写字楼存量分析

深圳去年写字楼空置率降至16.6%

世邦魏理仕发布了《2021年深圳房地产市场回顾与2022年展望》，报告显示，深圳写字楼市场空置率同比改善明显，降低了近6个百分点至16.6%。截至年末，深圳市甲级写字楼租金因此降至每平方米每月184.1元，租金指数环比、同比均微降0.2%。其中，写字楼交易占绝对主导，成交额占比为64.8%。全年共录得15宗写字楼成交案例，成交总额超过140亿元，最大的单宗成交额高达32亿元。

2025年深圳写字楼存量分析

一季度甲级写字楼为18.2%，短短2年的时间，空置率上升了10个百分点。而且，每年写字楼空置率不容乐观，呈逐年递增趋势，2015年空置率仅13%，五年过去，翻了超1倍有余。

业内人士预测，今年深圳甲级写字楼计划实际供应将在100万㎡左右。未来五年，预计供应约800万㎡，比肩现有存量813万㎡。

根据数据测算，到2025年深圳写字楼存量将有1613万㎡，现已出租585万㎡，以近5年的296万㎡吸纳量来推测未来五年的吸纳量，届时将有732万㎡的写字楼空置，空置率为45%。深圳写字楼市场未来将面对严峻的挑战

写字楼市场趋势分析

写字楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。

近几年SOHO中国创始人潘石屹夫妇在专注于售卖的问题，SOHO中国业绩一路下滑但仍保持一定的体量。8月19日午间，SOHO中国披露2021年上半年业绩数据。其中SOHO中国的商业地产租金收入约8亿元。

财报显示，公司实现租金收入约8.04亿元，同比增长约3%;毛利约6.59亿元，同比下降约18%。对此，SOHO中国称主要是由于2020年同期确认了车位销售的收入。公司权益股东应占净利润约3.43亿元，同比增长约67%;经营利润约9.14亿元，同比增长约18.9%;净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%;现金及现金等价物约为14.92亿元，同比增长276%;总资产711.09亿元，总负债约为332.46亿元。

从目前的写字楼市场走势来看，市场调整的时间窗口即将关闭，市场正在形成租金企稳的一致性预期。预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，在超预期的需求回升之下，今年底写字楼空置率有望同比出现实质性回落。

延伸阅读

上海写字楼市场行情如何

多家房地产投资顾问机构发布2021年第三季度上海写字楼市场运行数据，综合世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行已发布的报告，今年三季度，上海写字楼净吸纳量创历史新高，受租赁需求带动，空置率环比下降的同时，租金也有小幅抬升。

第三季度上海录得6个新项目入市，环比增长158.7%，净吸纳量创下单季历史新高，达44.9万平方米。同时，在政策推动下，滨江板块整体表现持续凸显，前滩、黄浦滨江、北外滩等板块去化加快。此供需作用下，全市空置率下降至17.1%。TMT和传统金融行业占到三季度新租需求的前两位，分别占比25%和24%。第三位的医药及生命科学类占比也达到了13%。

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