深圳写字楼租金普遍降低 2022年仍有下探空间 未来深圳写字楼面临严峻挑战
房产WuYaNan2022/1/28
深圳写字楼租金普遍降低
最新报告显示，2021年四季度，深圳写字楼市场空置率降至两年内最低水平，甲级写字楼和零售物业的需求迎来强劲反弹。四季度深圳甲级写字楼空置率回落至20.3%，同比降低5.2个百分点。2021年第四季度，深圳全市甲级写字楼租金降至每平方米每月184.1元，环比、同比均下降0.2%。有报告预计，2022年深圳写字楼租金水平将继续承压，全市整体租金仍有下探空间。
深圳CBD写字楼1平米降价1万
深圳美联物业福田商业部区域董事廖聪来表示：目前市场上能成交的单位，基本都是低于市场挂牌价大概15%到20%的价格，比如福田中心区现代国际大厦，在2020年的市场成交价到了62500元每平方米，今年最低成交价到了52500元每平方米，这个降幅达到了1万元一平方米。
未来深圳写字楼面临严峻挑战
业内人士预测，今年深圳甲级写字楼计划实际供应将在100万㎡左右。未来五年，预计供应约800万㎡，比肩现有存量813万㎡。根据数据测算，到2025年深圳写字楼存量将有1613万㎡，现已出租585万㎡，以近5年的296万㎡吸纳量来推测未来五年的吸纳量，届时将有732万㎡的写字楼空置，空置率为45%。深圳写字楼市场未来将面对严峻的挑战。
中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平，中国办公楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。
在租金和体量方面，中国内地仅有北上广深等4座一线城市的甲乙级办公楼市场规模超过1,000万平方米，六成以上的内地城市办公楼体量尚不足50万平方米，相当于每座城市里只有5至8栋现代标准化的办公楼宇。与一线城市租金高于5元/平方米/天相比，超过30%的城市办公楼日均租金低于1元/平方米。
2021年前五月，我国办公楼用地投资额为2207.98亿元，同比增加6.2%。整体来看，尽管有疫情以及房地产政策的影响，但写字楼的投资额整体仍保持高位。
从写字楼施工面积来看，2010-2020年，全国办公楼施工面积规模总体呈上升趋势，增速整体放缓。2020年受疫情影响全国办公楼施工面积规模为37083.58万平方米，同比下降0.45%。2021年1到5月，全国办公楼施工面积规模为33212.12万平方米，同比增加3.4%。写字楼行业供给整体保持平稳。
未来写字楼的开展趋势进步空间的利用率，让办公室变成高效的办公场所。科技为移动办公供给了可能性。办公室未来会成为客户与办公人员互动的主战场。灵敏的设计能够让相同的空间迸发出最高效的办公，有利于团队合作的办公空间将是未来的要点。
2021年疫情防控和经济社会发展统筹推进，国民经济稳定发展，经济活动持续恢复。全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项指标表现稳健，市场企稳回升，已经回归疫情前的发展曲线。
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