加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划 2022年以来房地产并购融资额分析
房产zengyan2022/2/16
加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
监管层多次发声强调“促进房地产业良性循环和健康发展”以来，房地产行业风险出清正在进一步加快，银行支持力度持续加码。
2月15日从平安银行获悉，该行将于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。今年以来，已有浦发银行、广发银行、招商银行接连启动房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模近500亿元。
市场人士表示，银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目，为处于困境或出险房企及相关项目提供融资等，有助于缓解房企融资压力。
1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。
针对这一情况，按照党中央、国务院部署，金融管理部门第一时间采取应对措施。其中，采取的一项重要工作是《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。
2021年1-12月，房地产开发企业到位资金201132亿元，同比增长4.2%，规模创历史新高。
2021房企年融资13038亿
据不完全统计，2021年100家典型房企的融资总量为13038亿元，同比下降25.1%，近五年来融资量首次出现负增长，增速同时达到五年来的最低点。
据中研普华产业研究院出版的《2022版房地产项目可行性专项研究及投资价值咨询报告》统计分析显示：
2022年以来房地产并购融资额分析
房地产融资情况如何?据不完全统计，2022年1月以来房地产并购融资总金额已超520亿元，包括此前华润置地和华润万象生活从招商银行获得230亿元的并购贷款，招商蛇口、建发房产等央国企发行用于并购的中期票据，以及浦发银行、广发银行等金融机构已发行或拟发行的房地产并购主题债券等。
值得关注的是，尽管并购贷、并购债逐步落地，但目前真正达成并购协议的项目并不多，更未出现类似此前融创收购万达文旅资产包、万科收购广信资产包这样的大型收并购案例。
在监管部门的支持下，房地产并购贷款投放正在提速。2月15日，有市场消息称，平安银行计划于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。此前一天，大悦城(控股宣布与招商银行签署100亿元并购融资战略合作协议，双方将建立深度地产并购融资战略合作关系。
房企并购整合开始加速
2022年房地产行业收并购机会比较多，整体并购规模可能呈增长趋势。并购可能呈现两大趋势：从收购资产包的形式转向单项资产收购，如单个优质项目或如物管等优质资产;联手AMC处理流动性出现问题但潜力较大的开发项目。
未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022版房地产项目可行性专项研究及投资价值咨询报告》。
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