哈尔滨拟废止区域性限售政策 2022房地产市场投资风险预测

哈尔滨拟废止区域性限售政策

继多地放松限购、限贷政策后，又有城市废除限售政策。哈尔滨拟废止区域性限售政策，对于哈尔滨此次废除限售等调控政策的原因，哈尔滨官方表示，这些政策已完成其阶段性调控使命。国家统计局最新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%;二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌。

业内人士认为，哈尔滨新房价格已经连续7个月下跌，楼市整体低迷，之前抑制过热楼市的收紧政策的确需要宽松。若哈尔滨废除限售政策落地实施，预计未来或有更多城市效仿跟进，主动积极调整。

2022房地产市场投资风险预测

2022年以来，中央多次强调“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”， 各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。

2022年政府工作报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举;稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

据中研普华研究报告《2022-2027年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》分析

自2022年以来，全国已有超40个城市放松房地产调控政策。现在的房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调，尤其是现在对于房地产调控采取的因城施策。这和过往几年不一样，这是最大的区别。中国之大，一线、二线、三线、四线城市之间，经济发达程度和各方面都不一样，东西部也不一样，南北部也不一样，采取因城施策调控措施还是非常正确和合理的。我相信，中国房地产一定能够非常健康地发展。

自2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。

今年以来，虽有央行等部委的不断发声支持，但房地产市场回暖并未如期而至，尤其春节后龙光的意外信用暴雷，对行业信心更形成沉重打击，也严重影响了不少民营房企后续的资金安排。这种背景下，民营房企整体流动性紧张的局面进一步加剧。分析人士称，随着政策不断调整落地，在债务风险相对可控的前提下，融创积极恢复健康经营，或将凭借其优质的城市布局、资产质量和产品等长期优势，为其后续快速走出阶段性困境带来的充足的盈余资金。

未来房地产市场民企将逐步退出，央企集中度会提升，甚至可能低价并购一些风险民企的项目。

欲了解更多行业具体详情，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年房地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。

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