住宅装饰装修行业发展分析 4月精装修市场开盘情况分析

近日，中国房地产市场的利好政策频繁落地,一些重点城市对限购、限售有宽松迹象。6月10日13点2分，装修装饰板块指数报422.498点，涨幅达2%，成交18.67亿元，换手率1.69%。

企查查数据显示，我国共有关键词为“装饰”的相关企业超过1389万家。从城市分布来看，江苏苏州和淮安的装饰企业数量排名前两位，分别有54.07万家和50.15万家，上海共48.09万家相关企业排名第三位。十年来，装饰企业注册量呈逐年增长趋势，2021年前三季度的企业注册量同比增长19%。

住宅装饰装修行业发展分析

家装行业，未来将成为我国普通居民最主要的家庭大宗消费之一。作为家装服务提供者，住宅装饰装修行业近年发展迅速，2021年行业总产值初步计算为2.85万亿元，较上年增长18.89%。

家装及其所联动的装饰材料部品市场规模

据报道称，2021年末我国人口总量为14.126亿，可以算出2021年国民居住消费总支出为79684.7亿元，而按照国家统计局的指标解释中，居住消费包含水、电、燃料、物业管理以及居民请家装公司对自住房进行的装修、维护费用，以及房租和自有住房折算租金，而家具、家电则归类为“生活用品及服务支出”，在这个体系内可以测算出2020-2021年居民水、电、气、物业的消费额，这一部分的总价大约25288亿元。根据测算，家装以及其所联动的装饰材料部品等，已突破5万亿的市场规模。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年装修行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》统计分析显示：

4月精装修市场开盘情况分析

2022年开年，“救市”成为房地产行业的热词，甚至将会成为年度重心，贯穿2022一整年。 1-4月全国房地产开发投资进一步下滑2.7%，住宅投资下滑2.1%，房屋新开工面积下滑26.3%，住宅新开工面积下降28.4%; 销售端来看，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%; 其中，住宅销售面积下降25.4%; 商品房销售额37789亿元，下降29.5%; 其中，住宅销售额下降32.2%。

一季度整体楼市受到21年楼市效应影响，销售市场持续下行，开盘量极低，仅有74.6万套，同比降幅58.9%。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示，1-4月精装修市场新开盘项目490个，开盘规模37.41万套，其中4月新开盘12.26万套，环比开盘量虽有回升，但仍处于相对低位。

租赁房源装修供需分布

4月，北上深精装修供需占比提升显著。5月，北京、上海仍延续这一趋势，精装修需求占比分别提升1.4%、1.9%，而对应的简装需求占比下降0.8%、1.4% 。整体装修供需结构中，精装修的供需占比进一步提升，简装供需占比逐月下降。尤其，上海的精装修房源供需比例上升至85.8%：83.7%。深圳本月供需结构基本稳定，广州仅豪华装修需求占比下降1.2%，其他类供需相对稳定。

疫情影响弱化 挂牌租金走势稳中向上

5月，全国疫情影响逐步弱化，一线城市整体挂牌租金走势稳中向上。本月上海和北京疫情范围逐步缩小，挂牌租金环比保持相对平稳，6月随着城市的全面恢复，疫情期间被抑制的需求将逐步释放。

广州本月挂牌表现较好，挂牌价格创一年新高。深圳挂牌租金经过4月修复上涨后，本月环比持平。预计，二季度末随着大学生毕业季的到来，有望带动租赁市场的热度上涨。

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