2022土地开发行业前景及现状分析

土地开发行业市场前景及现状如何?中国的常住人口城镇化率已经达到64%，距离发达国家70%、80%的城镇化率虽仍有一段距离，但城镇化的进程已经减速，也就意味着为中国房地产市场释放增量住房消费的空间会有所收缩，全国商品房销售金额的总量会在一定阶段内开始下行。土地开发行业在一定阶段内，房企结转到表的营业收入的增速也会有保持一致的放缓。

2022土地开发行业前景及现状分析

“十二五”期间，全国安排土地交易建设用地3925万亩，有力保障了城乡建设、产业发展、基础设施、民生改善等用地需求，满足了新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化发展要求。

自然资源部发布了重点城市供地两集中政策。今年上半年，在试点集中供地的22城中，土地总成交金额超过万亿元。同样是杭州以1178亿元总成交金额居于首位，北京、南京、广州、武汉、上海、重庆土地总成交金额均超500亿元。今年上半年，50家典型房企拿地面积TOP10城市中，重庆累计拿地面积位列第一，杭州和长沙占据第2、3名。温州、佛山作为非集中供地城市入榜，分别位列第5、10名，其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市。

土地开发行业投资分析

全国土地开发行业投资72179亿元，同比增长15.0%;增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。从我国各大分区来看，1至6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%;中部地区投资15053亿元，增长22.7%;西部地区投资15981亿元，增长12.2%;东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

土地开发行业需求分析

2021年上半年，我国一线及二线城市土地成交面积分别为2146万平方米、17429万平方米，三、四线城市土地成交面积共26874万平方米;我国一线及二线城市土地开发行业出让金分别为4882亿元、14681亿元。

三、四线城市土地出让金共8777亿元。伴随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，猛增长的发展模式已成为过去式，土地开发行业进入平稳健康发展的新周期。

土地开发行业发展趋势分析

国家级开发区土地集约利用情况监测统计实行自愿参评原则，共有531个国家级开发区参与本次监测统计，涉及面积49.57万公顷。通报显示，参评的国家级开发区土地集约利用情况呈现四大特征。

一是土地利用程度显著提高，共有可开发建设土地47.80万公顷。

二是土地利用强度稳步提升，综合容积率、工业用地综合容积率、建筑密度以及工业用地建筑系数较2018年度均有所提高。

三是开发区用地结构逐步调整，工业用地率提高了0.14%。

四是开发区用地效益有所降低，工业用地固定资产投入强度比2018年度提高了3.40%，工业用地地均税收比2018年度减少了4.41%。

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