深圳豪宅逆市热销 冻资至少56亿 豪宅产业深度调研

深圳豪宅逆市热销 冻结资金规模至少56.5亿元

近日，深圳市场再次迎来豪宅网红盘，招商玺家园。项目位于深圳南山蛇口太子湾片区，此次共备案604套住宅，建筑面积约125平方米和424平方米的单位，其中备案区间价格约为10万-16.2万/平方米。

招商玺家园公布，入围并完成意向登记保证金冻结的客户数量为1615批。按照每位购房者最少冻结350万保证金计算，此次冻结资金规模至少56.5亿元。

豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。

从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。

针对不同时代、不同地区、不同人群(参照系发生变化)，作为房屋建筑的两极——豪宅、陋室——也将呈现出不同的形态，先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准。因此，就像“好”与“坏”，“前”与“后”，“高”与“低”相对伴生一样，在动态的时空背景下，豪宅是一个相对概念。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年豪宅产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

2020年四大一线城市中，深圳豪宅市场在疫情初期受影响最小，受政策影响，波动性比较大。其他三个城市受影响明显，2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%，4月之后广州与上海逐渐反弹，在5月都达到同比涨幅最高点后开始慢慢回落。

豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代;二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

豪宅市场现状分析

数据显示，2020年8月北京市新建商品住宅成交面积72.08万平方米，环比上涨10.94%，同比上涨46.95%;成交金额358.225亿元，环比上涨11.27%，同比上涨57.51%。走出疫情阴影后的北京房地产市场销售热度也得到了进一步提升。

中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。

2020年，受疫情影响，全球实体经济及外贸产业都受到重创，中小民营企业更是生存艰难，但在疫情期间，一线城市豪宅市场屡屡吸引市场的眼球，前有广州豪宅卖出“刚需速度”、深圳一些价格“10 万+”的豪宅项目频频“日光”，后有上海“富豪们”在排队为抢先认筹而大打出手，北京两个“10万+”项目同日开盘成交金额各自突破20亿。

2021年深圳1-2千万豪宅更受欢迎。2021年深圳1-2千万豪宅成交占比大幅升至83.4%，提升31.1%。千万以下豪宅成交占比仅5.1%，而去年占比为28.5%，降至历史最低。3000万以上的豪宅占比，则小幅下滑至4.0%。

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