多地政府大手笔回购商品房 2022年商品房市场现状及投资战略分析

多地政府大手笔回购商品房

近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。这是真的吗?

从苏州多个楼盘了解到，目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称，并不了解相关情况。事实上，在苏州之前，山东的济南市、河南的郑州市、浙江的湖州市等多地政府就采取过类似举措，同时鼓励国有企业批量回购商品房。

政府回购商品房有什么用途?

今年的房地产市场整体并不理想，众多大品牌企业也纷纷陷入财政危机中。在整体环境不景气的前提下，地方政府出台回购商品房的举措主要还是为了稳定本地房地产市场。同时，减轻开发商库存数，便于开发商的资金回笼;另外，也助力开发商出台更多优惠政策吸引消费者购房，对于整个房地产市场能起到一个积极的推动作用。

多地首套房贷利率跌破4

10月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出;商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率4.0%以下的水平。

根据中研普华研究院《2019-2025年中国商品房行业竞争格局分析及投资战略咨询报告》显示：

今年2月，全国性商品房预售资金监管新规出台，通过招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点等举措，规范和完善了商品房预售资金监管。业内人士认为，总体而言，商品房预售资金监管的底线仍是确保房地产开发项目的按时交付，更大程度维护购房者合法权益。

总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

2022年商品房市场现状及投资战略分析

今年以来，全国已有超 250 个省市优化调整政策超 700 次，尤其是 4-6 月政策密集出台，7-8 月各地因城施策有所放缓。7 月末提出要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，8 月及进一步释放积极信号，修复市场信心。9 月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。从市场表现来看，除个别城市外，多数城市市场预期恢复有限。

8月以来，中央多次强调 " 允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求 "，进一步明确了支持房地产市场稳定发展的信号。当前房地产市场情绪仍较为低迷，政策端仍需发力稳定预期。短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，" 保交楼 " 相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。

8月15日，国家统计局发布7月份全国经济数据。1-7月份，全国固定资产投资(不含农户)319812亿元，同比增长5.7%，比1-6月份回落0.4个百分点;7月份环比增长0.16%。分领域看，基础设施投资同比增长7.4%，制造业投资增长9.9%，房地产开发投资下降6.4%。全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%;商品房销售额75763亿元，下降28.8%。

今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

房地产业将迎来新的战略机遇

住房和城乡建设部副部长姜万荣表示，这十年，是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的十年，亿万百姓喜圆安居梦想。这十年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。住房品质逐步提升，新建住房质量更高、配套设施更全、居住环境更加优美。

在当前和今后一个时期，我国发展仍然处于重要战略机遇期，机遇与挑战都会有新的发展变化，而房地产业作为国民经济发展的重要产业，也无疑将迎来新的战略机遇。

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