未来五年房地产怎么发展?定调来了 未来五年房地产发展趋势分析

未来五年房地产怎么发展?定调来了

重申“房住不炒”，再提“租购并举”。中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被写进中共十九大报告中。

除了“房住不炒”，“租购并举”同样也是一个熟悉的提法。

二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一致。

在稳住经济大盘的背景下，房地产“救市潮”在全国铺开，过去一段时间，相关部门已经对房地产行业动用财政、货币等政策工具，但主要城市商品房成交情况仍然有待回暖。

国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%;商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。

今年黄金周期间，在政策呵护下，不少房企推出了打折优惠来吸引购房者。

例如，碧桂园延续金秋购房节活动，推出限时、价值千元的购房福利;保利地产推出特惠房源限时秒杀、特惠房源同享其它折扣福利等活动。

10月8日，中指监测数据，2022年国庆假期期间，整体成交降幅仍比较大，但考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复，部分城市出现同比增长。

今年9月底财税部门联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，指出将自今年 10 月 1 日至明年年底，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。目前个人所得税按照房屋增值额的 20% 或全额的 1% 计征，部分地区可选择计税方式，满五唯一住房免征。该税收优惠政策利好自持住房在 5 年内但有换房需求的住户，降低房屋的交易成本，进而促进房地产市场交易的活跃。

随着人工智能、5G、云计算等技术飞速发展，数字化时代已然到来，率先实现数字化转型者方能在竞争中掌握主动权。当前，房地产行业从“增量时代”进入“存量时代”，呈现出低增长、低利润、低预期、低容错三方面特性，利用数字化手段提供优质产品、服务及管理将成为核心竞争力。作为国家支柱产业、周期性产业，房地产行业终将凛冬散尽，破局而出。

未来五年房地产发展趋势分析

未来五年“租购并举”的住房制度建设有望全面提速。

从十四五规划建议看，未来5年，我国住房发展的重点是民生保障，房地产政策以防风险、保民生为主。

随着政府积极参与到线上化过程中，政务信息化不断推进，数字化对房地产行业的改造将会更为深入。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析：未来5年中国房地产趋于相对稳定的状态，房价不会再出现大起大落现象，炒房客基本从市场上面消失，房地产企业负债率逐渐降低，债务风险全面解除，头部房地产企业逐渐变大变强，尾部的小型房企将会被收购和淘汰，市场规模趋于集中。

未来我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：，市场存量化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。