中国长租公寓行业市场现状及发展分析

长租公寓行业前景如何?近年来，中国城镇化进程的加快带动了集中式长租公寓市场的快速增长。根据弗若斯特沙利文的资料，2017年至2021年，中国集中式长租公寓市场规模由144 亿元增至449 亿元，复合年增长率为32.8%，预计2022年中国集中式长租公寓市场规模将达到530亿元。

长租公寓发展现状

作为租房市场的重要板块，长租公寓行业亦在摸索更成熟的发展模式。在经历了规模快速扩张阶段后，长租公寓企业主动按下缓冲键，开启自我迭代之路。

目前租赁市场中由机构运营的长租公寓可分为集合式长租公寓、分散式长租公寓及其他，而市场中又以分散式长租公寓为主，占比达75%。其中集中式长租公寓主要是指租赁企业通过包租整栋的商业住宅来进行统一的出租，该类公寓在实际应用中的优势在于装修成本普遍偏低、装修风格具有一致性、经营管理较为方便;而分散式长租公寓的房源主要来自于个人，租赁人可以通过将房屋分割成为几个隔间再分租给不同的人群，从经营模式的角度上来看，分散式长租公寓的优势在于房源的范围比较广泛，且租客们可以根据自己的喜好来选择不同装修风格的长租公寓。

今年以来，我国住房租赁行业再迎实质性拐点。保障性租赁住房试点40城建设提速，多地陆续公布筹建进度，供给增量迅速扩充。与此同时，在一系列政策利好下，不少长租公寓纳入保障性租赁住房体系。

ICCRA统计数据显示，截至2022年二季度末，全国已开业房间规模中约有6.9%纳入当地保障性租赁住房，规模合计为62019套(间)。纳保比例最高的为租赁式社区，已纳保房间规模占宿舍型公寓总规模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的纳保比例分别为5.1%和3.1%。

近几年我国房屋租赁面积及租赁人口数量逐年增长，2018年我国房屋租赁面积达到76.2亿平方米，房屋租赁人口达2.45亿人。随着我国人均经济水平一直在不断地增长，人们对于居住环境的要求也越来越严苛，而作为租赁市场上能够为人们提供高品质住房环境的长租公寓，也逐渐在相关政策的推动下展开了规模化的经营管理。

长租公寓行业用户结构及发展前景分析

从年龄分布结构来看，目前城市租住人群主要集中在20-30岁之间，占城市租住人群的84%，其次是31-40岁之间的人群占比12%，40岁以上及20岁以下的人群则分别占比3%和1%。其中在20-30岁的人群中，主要以25-30岁之间的人群为主，但从近年来的情况看，我国租住人群分割线提前到了20岁，当代年轻人成为租房一族的时间越来越早。

从长租公寓月租价格接受程度来看，网民对月租在2500以下的月租接受度较高，其中24.3%的人能接受月租在1500以下，29.5%的人能接月租在1500-2000之间，26.7%的人能接受月租在2000-2500元之间。

从数据上看，尽管一线城市的住房需求强劲，预计一线城市中期的整体住房供应水平仍将处于低位。快速增长的住房需求加上可用住房供应短缺导致房价上涨，置业对年轻一代而言更加遥不可及。集中式长租公寓提供了置业的替代方案，可缓解住房负担问题。

由于年轻一代晚婚及转换工作更为频繁，他们租房倾向愈发强烈。此外，由于租房具备多样性与灵活性，部分年轻人更喜欢租赁公寓。根据弗若斯特沙利文的资料，2021年全国租房率达到15.3%，预计2026年将升至18.0%。

随着可支配收入增加，如今住户追求更好的生活条件和社区环境，较过往更愿意为优质居住体验买单。除优质的住房选择外，集中式长租公寓亦为住户提供各种设施，并使增值服务多元化，有助集中式长租公寓广受市场欢迎。 

《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。