深圳二手房挂牌量创新高! 二手房市场分析报告2023

二手房市场前景如何?据深圳中原地产统计，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，这个涨幅在过往半年里最高。

对于当下楼市阶段性回暖，深圳房中协认为，进入11月份之后，国家在金融层面持续释放出来的“稳楼市”政策开始集中发力，尤其是近期“金融16条”，以及11月底再次恢复暂停8年之久的上市房企再融资举措，无疑给当前市场提振了信心，这在深圳二手房市场的月度走势中已有所显现，当前楼市已经明显好于三季度以及最低谷的一季度。

二手房行业市场分析

据中研产业研究院《2022-2027年中国二手房行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析：

数据显示，“十一”期间，50城二手房日均成交套数同比增长超五成;50城中九成城市成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、苏州等城市的成交套数更是超过去年同期的2倍。

将时间线拉长来看，今年下半年以来，不少城市的二手房市场都呈现出了复苏的态势。

业内普遍认为，目前二手房市场表现较好的背后是政策层面上的支持。2022年以来，各地陆续加大了对二手房市场的放松力度，从限售年限缩短、降低二手房购买门槛，以及近来的“带押过户”的落地、税费减免、公积金利率下调等政策，均在一定程度上强化了二手房市场信心。

截止至2021年11月，深圳网签二手房套数4.07万套，同比下滑57.28%;上海网签二手房套数27.18万套，同比下滑7.66%;广州网签二手房套数10.86万套，同比下滑1.23%;北京网签二手房套数19.1万套，同比增长14.7%，成为一线城市中唯一一个网签量明显上涨的城市。

同时，需求端的看房活跃度也提高。上述机构数据显示，贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

另外，在政策利好以及疫情得到控制下，苏州的二手房市场自6月份以来，成交恢复明显，一扫上半年的阴霾。

二手房市场前景分析

除了一系列二手房政策的利好之外，新房市场近来出现的交付问题也促使不少购房者转向二手房，研究院分析认为，相比新房而言，二手房拥有更强的确定性和安全性，尤其是在当前新房存在交房风险的情况下，而次新房则兼具房龄新和现房两大优势，对购房者而言具有相当的吸引力。

2022年以来，在政策上，二手房方面的政策调整尺度相对而言大于新房。目前，关于二手房交易的政策放松主要有4类，一是限售年限的缩短或取消，加快了二手房供应入市。二是税务方面的优惠，如二手房增值税免征年限的减少。“十一”前，财政部再度推出“1年内换房退个税”政策，对市场信心有所提振。三是二手房限购方面的放松，如杭州、南京等地对二手房的购买门槛和限购套数均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相对要大一些，部分城市对本地户籍家庭购买二手房已经不做限制，对外地客群购买二手房的门槛也降至较为宽松的程度，对需求起了一定的释放作用;四是“带押过户”的推广，推动了交易过程的简化。

想要了解更多二手房行业的发展前景，请查阅《2022-2027年中国二手房行业市场深度调研及投资策略预测报告》。