2023年房地产市场分析及前景展望

2023年房地产市场分析及前景展望

进入2023年，业内人士认为，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢传统春节佳节，楼市成交热度或进一步转淡。2023年，中央政策定调将继续托底，核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。

2022年房地产市场经历了下行调整，全年百强房企销售业绩同比下降超4成，千亿房企数量明显减少至仅20家，行业进入优胜劣汰阶段。从全口径销售额来看，碧桂园、保利、万科位列前三，其中，碧桂园以4643亿元排名榜首，保利、万科也均超过4000亿元。

2022年，在坚持“房住不炒”、保持房地产调控政策连续性稳定性的总基调下，本市出台多条楼市新政，对特定区域、特定项目、特定人群精准施策，持续优化住房供需关系、释放合理购房需求。受全国房地产行业调整及疫情冲击影响，北京新房及二手房成交均有所下降，但房价韧性仍然较强。业内人士分析，2023年，“稳”依然会是京城楼市主基调。

国家统计局数据显示，2022年1月~11月，全国商品房销售面积为121250万平方米，与去年同期相比下降23.3%；商品房销售金额为118648亿元，与去年同期相比下降26.6%。克而瑞地产研究中心数据也显示，2022年1月~11月，百强房企累计实现销售操盘金额57847.2亿元，同比下降42.6%。克而瑞数据还显示，前11月中有超8成百强房企累计业绩同比下滑，其中累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到35家，另有30家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%间，销售业绩普降态势明显；从目标完成率来看，多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，半数房企甚至不足70%。

对于2023年的楼市走向，近日召开的中央经济工作会议首提，扎实落实好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作的“三保”政策。对于接下来的工作安排，将会以保稳定、防风险双轨主导，促进房地产市场恢复活力。

最近，房地产的重要性被多次提及。

2022年12月14日印发的《“十四五”扩大内需战略实施方案》提出，要加强房地产市场预期引导，探索新发展模式。次日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发言中提到，房地产是国民经济的支柱产业。12月15日至16日召开的中央经济工作会议，再次强调了房地产对经济恢复的重要性。

中央经济工作会议明确，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

据中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

随着改善型住房超越刚需成为当前最重要的市场支撑，以多孩、投亲养老、职住距离等需求为核心的相关支持政策的市场影响力也将逐步凸显，各重点城市房市支持政策或将由此展开。

“十四五”时期将完善住房市场体系和住房保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。对于住房市场体系，继续坚持“房 住不炒、因城施策”的政策主基调，强化城市政府主体责任，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。

三四线城市市场量价或继续下行，多个城市库存量较大，房价仍面临一定调整压力。2023年，在疫情防控形势逐渐改善的情况下，部分长三角、珠三角三四线城市在强基本面下，市场有望逐渐企稳恢复。不过，多个城市可售面积出清周期超20个月，房价调整态势或延续。

展望2023年房地产市场

展望2023年，房地产市场的主要矛盾，已经由过去企业主、被动缩表带来的整体行业收缩，转向需求侧。然而，核心与非核心城市在需求侧所面临的问题却差异较大。核心城市在房企采取聚焦策略后，商品房的供应持续大幅增长需要有效的需求侧政策配合;而非核心城市，在市场库存较高的背景下，需求侧所面临的核心问题在于交付、收入与房价预期的修复。

展望2023年,楼市销售预计处于“U“型的底部抬升阶段。整体来看,随着疫情防控政策持续优化,社会经济逐渐复苏,叠加房企信用逐步修复,楼市宽松政策持续显效,市场信心或有望修复,2023年房地产市场预计将逐渐企稳。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。