保障性住房行业发展趋势 保障性住房建设市场深度分析报告2023

保障性住房建设行业投资前景如何?两会政府工作报告定调房地产的发展方向，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

保障性住房行业发展趋势 保障性住房建设市场深度分析报告2023

住房城乡建设部数据显示，全国已有近30个省(区、市)出台了加快发展保障性租赁住房的实施意见。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

南京将于2022年5月1日起施行新版《南京市房屋租赁管理办法》，增加“住房租赁企业”章节，通过“经营规范”“住房租金贷款”“住房租赁资金监管”“禁止性规范”“主体登记”五项内容，对住房租赁企业及从业人员提出相关规定，规范市场秩序。此外，成都住房租赁交易服务平台(租赁板块)自2021年11月29日升级试运行以来，整体运行平稳，2022年一季度，完成租赁网签备案6.1万件，“四减”提效初现成效。

中国新建装配式建筑面积约达4.5亿平方米，市场规模也将突破万亿元。到2025年中国新建装配式建筑面积将达到16.51亿平方米，市场规模将达3.6万亿元。在抗疫大战中，武汉火神山和雷神山医院先后拔地而起，让市场充分认识到装配式建筑的效率与优势。随着中国国内疫情形势逐步向好、市场信心回暖，装配式建筑有望迎来高速增长契机。

随着“一带一路”总体规划进程的不断推进。中国的装配式建筑技术除了在国内得到推广，还可以通过“一带一路”将其带往沿线国家，包括中亚、南洋、西亚和欧洲的一些国家，而这些国家大多数是新兴经济体和发展中国家，他们目前正处于经济高速增长时期，有着巨大的基础设施需求，通过和他们互利合作，中国传统的企业模式不仅能得到转型升级，还会帮助中国装配式建筑企业走出去，为它们提供更广阔的发展空间。

保障性住房行业住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。保障性住房行业企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

截止2022年一季度，各地出台的租赁相关政策主要围绕“十四五”期间保障性租赁住房规划筹建目标及筹集渠道。

武汉、南京、沈阳及哈尔滨等市场相继披露2022年保障性租赁住房的筹建目标，各城市将保障性租赁住房的加快供应和建设放在首位。今明两年，预计保障性租赁住房将进入供应放量阶段，缓解大中城市新市民、青年人的租房压力。

根据招商蛇口2021年业绩公布，已运营长租公寓3.6万间，较2020年增长近三成，预计在2025年前开业长租公寓项目19个，累计建面超38万方，近8000间房源。截至2021年底，冠寓累计开业房间数量达10.6万间，租金收入22.3亿元，同比增幅23%，2021年是冠寓整个航道的盈利元年。旭辉瓴寓发布2021年业绩，已进入20个城市，保障性住房建设行业房间规模近8万间。

调查显示，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。但随着国家不断出台廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行业势必占据我国租房行业市场的极大份额。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇廉租房化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

市场规范方面，租赁市场规范化是目前各城市搭建租赁管理体系的着力点。北京3月出台针对共有产权住房出租管理的办法，共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理。

中研研究院出版的保障性住房建设业图表预览

图表：全国保障性住房建设用地实际供应量统计

图表：全国保障性安居工程开工率情况

图表：保障性住房资金来源构成

图表：廉租房及其他保障房建设成本比较

图表：中国公租房投资金额情况

随着保障性住房建设行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前保障性住房建设行业市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。

正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对保障性住房建设行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，保障性住房建设行业最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

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