2023长租公寓市场现状及前景分析

随着租赁住房产品的普及和租赁住房消费方式逐渐为大众接受，加上产品力的进一步提升，长租公寓对青年白领客群的粘性有望增强，并将吸引更多家庭租户、企业中高层人才等客群。

“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

2023长租公寓市场现状及前景分析

我国住房租赁市场进入机构化时代已有7年，长租公寓作为商业地产的重要应市产品，期间经历了快速起飞、收购兼并、上市热潮、疫情冲击、整合洗牌的起伏，运营质量和行业规模正迈向良好发展态势。

长租公寓被视为未来数年最具成长性的商业地产投资类别，市场预测，2030年长租公寓市场规模将超过1200万套，但从不足100万套到1200万套，仅以8年时间或许太过乐观。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

长租公寓的经营模式主要有三种：轻资产托管模式、中资产包租模式和重资产持有运营模式。

仲量联行最新数据显示，中国长租公寓市场已迈入 " 快速成长期 " 的崭新阶段，市场迎来更多参与者并呈现多元化的产品和租赁客群特点。截至 2022 年上半年，全国头部长租公寓品牌总房源数量已达到 84.7 万套，而 2020 年全年的数据为 69.9 万套。与此同时，随着越来越多的资本涌入长租公寓投资市场，投资交易量也迅速增加。上海作为领先全国的长租公寓投资市场， 在 2022 年完成的 74 单大宗商业地产交易中，有 15 单为长租公寓，成交单数占比超过 20%，仅次于办公业态。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》分析

2022年长租公寓市场整体承受了来自疫情反复、防疫管控、租赁放缓等多方面压力。预计 2023 年的长租公寓市场必将迸发出新生机。

实际上，2020年以来，全国长租公寓大宗投资加速增长。根据世邦魏理仕统计，2020年至2022年6月底，长租公寓大宗投资累计金额100亿元，大幅超过此前五年的交易总额。而世邦魏理仕今年2月发布的《2023中国投资者意向调查》显示，今年租赁住宅受投资者关注度较去年大幅上升，在主流物业类型中的排名超过写字楼和零售物业升至第二位。

这些积极的市场投资者，除了紧贴政策导向而为之，更重要的是，他们也想抓住这片巨大的市场早早开展布局，毕竟呈现在眼前的是一片“蓝海”。

作为“十四五”时期住房建设的重要任务，保障性租赁住房建设成为各城市现阶段住房保障的重中之重。在政策倾斜、资金支持等一系列政策利好下，不少长租公寓项目也纷纷纳入保障性租赁住房体系。

世邦魏理仕《中国长租公寓投资报告》显示，2030年，中国机构化长租公寓需求规模将超过1200万套，受益于可持续的租赁需求增长、资产流动性和可规模化的巨大提升空间，长租公寓将成为未来十年中国最具成长性和商业地产类别之一。

预计2023年市场将迎来更多优质长租公寓项目的加快入市，长租公寓市场将呈现出规模化、社区化和品质化的特点。仲量联行预计2023年上海在运营长租公寓总存量将达到18.9万套，较2022年增长75%。

随着R4租赁住宅地块上的项目加速建设和入市，预计2023年至2025年间，上海将迎来17.3万套新增租赁住房入市，其主要来源为R4项目。

7年以后940万套需求缺口，究竟能不能填上。尽管有现行数据的支撑，但是商业世界的未来不会完全按照数据的走向发展。不过，需要肯定的是，如此巨大需求缺口的存在，于住房租赁企业和品牌而言，无疑是一次不容错过的市场机遇。7年以后，集中式长租公寓市场究竟会呈现出怎样的发展态势，答案只有时间知道。

本报告由中研普华的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个长租公寓行业的市场走向和发展趋势。

欲了解更多关于长租公寓行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》。