公寓行业市场竞争格局 青年公寓行业风险投资态势及前景分析

近年来，青年公寓作为长租公寓行业中的新兴领域，呈现出良好的发展态势。伴随着我国城镇化率越来越高，人口向一线城市、都市圈聚集，在居住成本始终保持在较高水平线前提下，人的刚性居住需求不会减弱;同时，房地产在增长时代过去之后进入存量时代，国家土地财政红利消减。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年青年公寓行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

青年公寓行业风险投资态势及前景分析

政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。随着长租公寓行业发展进入到深水区，行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中，整个行业也可能进入到一个全新整合阶段。

随着今年首批保障性租赁住房公募REITs的落地，通过REITs方式退出也在为保障性租赁住房的投资模式提供发展路径。报告指出，尽管在户型、租金方面存在政策约束，保障性租赁住房投资退出闭环的构建完成、政府对“非改居”的支持和保障性租赁住房认定标准以及流程的明晰都将进一步提升长租公寓在大宗物业投资市场上的资产流动性。

在整体大环境不容乐观的背景下，长租公寓行业整体规模增速放缓，着力于已拓房源的开业效率和经营质量。从2019年的开业情况来看，TOP10企业的增长情况较好，而头部企业更保持了领先优势，其中，万科泊寓和龙湖冠寓的新开业规模占TOP10新增总量的6成。

国内TOP100规模房企中已布局长租公寓业务的企业占比接近1/4 。从规模上来看，2019年房企长租公寓TOP20的累计开业房源规模已突破32万间，成为集中式长租公寓的主力军。

青年公寓行业投资机遇

青年公寓行业作为近几年来的一个投资热点，吸引了大量来自资本市场的关注。 2015 年以来，已有多个公寓企业获得了资本市场的资金供给，成功推动了企业的发展。

目前，青年公寓其主要客群为20-35岁左右的单身青年，表现为高校毕业至入职初期的年轻群体，以满足该群体成家前住房需求。随着我国教育投资规模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人数的稳定增长，从而带动了国内近几年高校毕业生人数的提升。

无论从政策变迁、地产行业变革还是市场需求端变化，都驱动着住房模式向‘租购并举’转型。当前，租赁产品品质化发展已成为行业共识，高品质的房源也成为实现租金溢价的有效手段，在产品追求品质化的同时，市场开始聚焦租客全生命周期需求。差异化的发展能够更好地满足不同租客的需求，从而也能够带来整个行业规模的持续提升。

根据住建部披露的数据，“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房，约可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。2021～2022年，全国建设筹集330万套(间)保障性租赁住房。预计到2030年，我国住宅总租金规模将超过4万亿元，其中，机构化租赁房源的市场容量将超过8000亿元。

保障性租赁住房成为改革重点，其以让渡土地红利，引入存量房转为其他用途机制的方式，切实改变了住房租赁租金回报率极低的现状，开创只租不售、回报率符合市场要求的底层资产。

公寓行业市场竞争格局

从市场格局来看，行业内也逐渐涌现出一大批规模化、专业化的品牌运营机构，具体分为以下四类：以自如、青客、蘑菇公寓等为代表的长租公寓企业类型;以万科、招商蛇口、世联行等为代表的开发商和地产代理商类型;以城家公寓(华住酒店集团旗下)、逗号公寓(如家酒店集团旗下)、漫果公寓(住友酒店集团旗下)的酒店企业类型;以58同城、赶集网、途家网等为代表的网络房屋租赁平台。

可以看出，我国青年公寓行业内的企业数量众多，市场竞争也较为激烈。

公寓行业报告对中国公寓行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了公寓市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，公寓行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年青年公寓行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。