2023体育地产行业市场研究报告

体育地产行业发展如何?体育地产将体育产业和房地产业有机的嫁接，以体育作为主体概念的房产开发模式，并且将体育纳入房产开发的总规划。它以特定的地域空间为载体，以体育产品开发(体育赛事、体育场馆)为依托，以房地产开发为先导，以一定的体育文化为填充，以运动体验为核心的设计理念将体育的元素引入房产的开发当中，使体育产业与房地产业资源、科技、市场等要素有机联系，相互吸引，满足居民日常体育需要，带动地域房地产经济发展的一种运营模式。

体育地产行业发展模式有哪些，发展体育地产可选择三大模式，分别为体育——商务型模式、体育——休闲型模式和中央体育区模式。

随着健身消费大幅增长，体育产业近年来获得长足发展。根据统计显示，我国居民体育消费规模从“十二五”时期末的1万亿元上升到“十三五”时期末的1.8万亿元。《“十四五”体育发展规划》提出，2035年我国体育产业增加值占GDP的比重将从2020年的1.06%提升至2%，行业发展前景广阔。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国体育地产行业发展分析与投资前景预测报告》显示：

体育地产业是城市发展的产物，是居民居住理念的创新和引爆。根据主题性质的差异性又可以分为体育住宅地产(奥林匹克花园)、体育旅游地产(滑雪、高尔夫度假村)和体育商务地产(中央体育商务区)等。

经核算，2021年全国体育产业总规模(总产出)为31175亿元，增加值为12245亿元。与2020年相比，体育产业总产出增长13.9%(未扣除价格因素，下同)，增加值增长14.1%。值得注意的是，这是全国体育产业总规模首次突破3万亿元。

从内部构成看，体育服务业增加值为8576亿元，占体育产业增加值的比重为70.0%，比上年提高1.3个百分点。体育用品及相关产品制造增加值为3433亿元，占体育产业增加值的比重为28.0%，比上年下降1.3个百分点。体育场地设施建设增加值为236亿元，占体育产业增加值的比重为1.9%，比上年下降0.1个百分点。

2023体育地产行业市场研究报告

作为国民经济重要组成部分的我国体育产业，近几年来始终保持持续快速发展态势，在社会效益、经济效益、生态效益日益凸显的同时，紧抓战略机遇超前布局，积极融入国家重大区域发展战略。2020年10月，长三角三省一市体育局联合印发的《长三角地区体育一体化高质量发展的若干意见》提出，共建区域体育产业协作载体，共同办好长三角运动休闲体验季、运动休闲博览会、体育产业高峰论坛等品牌活动，促进长三角户外运动产业发展，加快建设长三角国家步道系统。

体育产业作为新兴产业、绿色产业、朝阳产业，为助力粤港澳大湾区经济建设注入了新的活力。以广东省为代表的粤港澳大湾区体育产业发展，无论在总规模还是增加值方面，一直处于国内领先的地位，并在逐步成为该区域经济发展的核心动能。

近年来房地产行业经过急速发展后，进入转型阶段，市场的竞争不断的激烈，更多房地产开发商在开发理念以及发展模式上进行了创新，使得房地产市场能够向着个性化的方向进步，涉足文化、养老、体育等多个领域。当前，体育地产受到了广泛的欢迎，是在新时期消费者对于健康需求的背景下，实现体育与地产之间的衔接，在满足人们体育需求的基础上，带动了体育的大力发展。

4月28日，莱茵达体育发展股份有限公司公告，披露2022年年报。根据公告，2022年莱茵体育营业收入1.19亿元，较去年同期减少15.26%，营业成本1.61亿元，较去年同期减少33.40 %，归属于上市公司股东的净利润-3616.5万元，较去年同期增长61.61%。

房地产业务方面，莱茵体育称公司坚持调整业务结构，加速房地产存量库存去化，快速资金回笼。莱茵体育房地产业务主要为存量商铺、写字楼的销售及租赁，租售项目主要集中在浙江、江苏、上海。

2014年，国务院印发了《关于加快发展体育产业 促进体育消费的若干意见》，将全民健身首次提升到了国家战略的高度。“十四五”规划和2035年远景目标纲要也提出，到2035年要建成体育强国、健康中国。

作为产业地产的细分领域，发展体育产业应该是体育地产的源动力，与国外的长周期自然演变模式不同，国内体育地产绝非单纯的市场驱动，而是承载着满足群众运动休闲需求、推进体育供给侧结构性改革、加快贫困落后地区经济社会发展、落实新型城镇化战略等牵涉各方的多元诉求。

在政府企业以及专家学者的共同推动下，我国的体育小镇开始大力发展，大连建设足球小镇、浙江建设莫干山小镇等，众多体育小镇开始大力发展，并迎来爆发增长期。我国的体育小镇包括产业型、康体型、赛事型以及休闲型体育小镇4种不同的类型。随着产业规模总体水平大幅提高，发展环境不断向好，市场潜力持续释放，体育产业将与相关产业进一步融合，在引导群众健康生活、扩大内需、拉动消费等方面进行积极探索，为实现高质量发展贡献力量。

近年来体育产业的平均增长率达到16%，万达、非凡等企业也进入体育设施建设和运营管理中，这为我国布局新兴产业以及增加盈利点提供了大力支持。除了在体育设施方面的运营管理之外，还包括赛事运营、足球俱乐部场地出租、广告赞助以及周边产品服务开发等多个方面。

体育+地产的发展是在优势资源的基础上开发多元化的特色小镇，在实际发展中需要因地制宜，充分利用当地的资源，做好准备工作，在对各地区资源进行统计调研的基础上，充分地调动体育特色小镇的活力以及价值，围绕多种体育活动，保障产业链的延伸拓展。在带动相关产业发展的基础上，促进我国体育产业房地产行业的共同进步。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国体育地产行业发展分析与投资前景预测报告》。