中国租房行业市场相关政策分析 建立一个规范有序的租房市场依然任重道远

随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

中国租房行业市场相关政策分析

一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

二十大报告强调加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。在房地产市场已步入存量时代的当下，租房市场发展也尤为受到关注。

从供应端来看，住房租赁市场利好政策推出，市场化租赁房源、保障性租赁住房的房源都在持续增加。此外由于受到疫情影响，新增、换租租赁需求也有所减弱。因此，在市场供需趋于缓和的大背景下，租赁需求较弱的城市和区域，房屋出租难度增加。

市场端方面，多个城市的租金呈现持续下滑的走向，预计春节后租金下跌的趋势才能缓解。同时当前企业及个人房源挂牌积极性降低，租赁房源供给缩减。

金融端方面，首只市场化机构企业运营的保租房REIT成功上市，目前成功上市交易的保租房REITS数量已达四只，同时不少机构也在筹备及推动保租房REITs相关工作的进展。

2022年底的中央经济工作会议,进一步明确指出,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。这意味着,发展必须依靠建设,建设也应当按照发展的方向有序推进,未来长租房行业将更成体系化、更加市场化,培育和壮大专业长租机构成为题中之义。

2022年，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。

进入2023年，各地再次密集发布政策，推动保障性住房进一步发展和完善。近日，据山东省财政厅消息称，截至2022年10月底，全省已开工建设16.2万套，占“十四五”期间筹集房源总量的36%。2023年，山东计划筹集建设保障性租赁住房8.39万套(间)。

另外，西安市安居建设管理集团有限公司于2021年正式运营，截至目前已落地项目29个，筹集建设保障房4.1万套。按照最初规划，预计到2025年西安将建设筹集保障性租赁住房30万套，占新增住房供应总量的30%以上。

四川成都市住房和城乡建设局也于2022年底对外表示，2023年将持续完善住房保障体系，计划新筹建人才公寓5000套，新筹建保障性租赁住房房源6万套(间)。

随着房地产市场的日益繁荣，作为贯穿行业发展始终的租房机构，逐渐凸现他们在行业中重要地位,并将全面引导行业未来的发展。但租房市场还远没有走向成熟，因此，一个规范有序的租房市场的建立，依然任重而道远。

本报告根据租房行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国租房行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国租房行业将面临的机遇与挑战，对租房行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

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