2023旅游地产行业全景分析及市场竞争状况

旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接，有代理商从事中间活动共同为消费者服务是重要交叉点。旅游地产开发以已有景区景点为依托，重在地产，而把旅游作为发展地产的重要工具和手段。

旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。

旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

旅游地产发展与旅游业发展密切相关， 根据国内旅游抽样调查统计结果，2023年前三季度，国内旅游总人次36.74亿，比上年同期增加15.80亿，同比增长75.5%。其中，城镇居民国内旅游人次28.46亿，同比增长78.0%;农村居民国内旅游人次8.28亿，同比增长67.6%。分季度看：第一季度，国内旅游总人次12.16亿，同比增长46.5%;第二季度，国内旅游总人次11.68亿，同比增长86.9%;第三季度，国内旅游总人次12.90亿，同比增长101.9%。

2023年前三季度，居民国内出游总花费3.69万亿元，比上年增加1.97万亿元，增长114.4%。其中，城镇居民出游花费3.17万亿元，同比增长122.7%;农村居民出游花费0.52万亿元，同比增长75.8%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国旅游地产行业竞争分析及发展前景预测报告》显示：

从旅游产业链层面看，旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型，旅游产业内部不同企业承担不同的价值创造职能，主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、休闲娱乐设施等。

从房地产业产业链层面看，房地产业涉及面广，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业，其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。

在核心业态上，文旅地产是一种综合了“吃喝玩乐住行”的产业，它兼具文化业态和地产项目业态的多重要素。本质上，文旅地产以文化产业发展为功能定位，以房地产开发和运营为主要业务。在广义上，文化作为文旅地产的核心要素，串联规划设计、景观塑造、营销管理、物业品牌打造等地产开发全流程，包含多种地产项目。在狭义上，文旅地产特指商业地产中的文化街区、文化综合体、以文化业态为核心的主题购物中心等。

2023旅游地产行业全景分析及市场竞争状况

国内的旅游地产投资主体主要有三种：一是传统的房地产开发商，拥有雄厚的资金实力，如万科、万达和富丽等;二是传统的旅游企业，渴望探索旅游与旅游地产的互补互动;除此以外，也有部分传统制造企业参与，如金杯集团、联想等。

从发展旅游地产的房地产企业来看，2020年4月，据中指院数据显示，国内百强房企中，有57家布局了文旅产业，其中前50强房企高达36家。在投资金额方面，房企在文旅产业方面的投资也巨大，2020上半年，各地文旅项目签约与投建金额已超1115亿元。

据中国指数研究院，2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10分别为融创文化旅游发展集团有限公司、华侨城集团有限公司、荣盛康旅投资有限公司、中国金茂控股集团有限公司、祥源控股集团有限责任公司等，其中融创文旅位居首位，华侨城集团位居第二位，融创文旅项目包括昆明融创文旅城、无锡融创文旅城、广州融创文旅城、青岛东方影都等。

据文化和旅游部数据，今年中秋国庆超长黄金假期，8天假期国内旅游出游8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%、较2019年增长4.1%;实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%、较2019年增长1.5%，成为有史以来热度最高的节假日旅游市场。

群众假日出游意愿得到集中释放，中远程旅游实现较高增长，主要旅游目的地及热门景区消费活跃度持续高位运行。文旅产业通过“旅游+”融合演艺、体育、非遗等推出一系列活动和产品，迎来旅游新高峰，客流量及旅游收入均创新高。

不过，在假期出游及市场信心尚未明显修复下，住房市场整体表现平淡，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

随着居民收入的增长，教育文化娱乐支出也呈现增长趋势，促进了文旅地产的发展趋势。中国的文旅地产政策框架旨在最大限度地发挥文化旅游与地产业之间的互补效应，以推动经济增长、文化传承，并提升城市和地区的整体竞争力。政府的鼓励和引导为文旅地产领域的创新和合作提供了强大的动力，为该领域带来更广阔的发展空间和机遇。

旅游地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析旅游地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘旅游地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国旅游地产行业竞争分析及发展前景预测报告》。