2023年购物中心行业现状调查及未来趋势分析

进入21世纪以来，全球范围内的购物中心在商业零售之外，已经逐步形成较为成熟的多种功能，包括游乐、电影、文化艺术、运动等。近年来，新的功能性业态不断拓展，成为发展的全新增长点。

国际购物中心协会对购物中心这样定义：“由开发商策划、建设、统一管理的商业设施，拥有大型的主力店、多元化商品街、宽广的停车场，能满足消费者的购买需求和日常活动的商业场所。”

购物中心行业现状调查

近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。

购物中心具备一定的标准性，一线、准一线、二线、三线城市购物中心内各业态的布 局比例相对接近。截至 2023 年 3 月末，上述全国 280 个地级市拥有的 7373 个购物中心 中，零售、餐饮、休闲娱乐业态随城市能级的提升而呈现占比的差异化，零售业占比随城 市能级的提升而逐渐下降，一线城市内的零售业占比为 41.5%，较四线城市下降 3.4 个百 分点;而休闲娱乐业态随城市能级的提升而逐渐提升，一线城市的休闲娱乐业占比为 9.2%， 较四线城市提升了 1.1 ppts。

当前整体达到了零售：餐饮：其他(亲子、娱乐等)达到了 4：3：3的比例，近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。

除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

购物中心项目作为零售商业物业，行业具有典型的重资产特征，开发、建设、或购置一个购物中心项目对资金的需求量巨大，比如，一个购物中心项目，一般建筑面积都在几万平米甚至十几万平米，每平米的价格一般在几万元，因此一个购物中心项目的价值会达到几亿，十亿、甚至几十亿元人民币。

据中研产业研究院《2023-2028年中国购物中心行业竞争分析及发展前景预测报告》分析：

对于购物中心运营企业来说，要想扩大项目数量和规模，资金会是很大的一个发展瓶颈。所以各家企业都会想方设法采用不同的业务模式，来扩大项目规模，以扩大自身拥有或管理项目的市场份额，提升自身的市场影响力。

数据显示，中国人均购物中心商业面积于2022年末达 0.40 平方米/人，接近日本、新加坡、新西兰、英国水平， 超过德国同期水平。

2023年，全球宏观经济层面向好，购物中心市场信心逐渐恢复，行业走势保持继续向上，并将在新形势新环境中不断优化与发展。

据报道，今年下半年北京将新增14座购物中心，新增商业建筑面积242.58万平方米。

从北京商业项目体量分布及占比情况来看，项目规模在2至5万平方米的有2个，为北京塞特+和北京双桥2号;5至10万平方米的项目有5个，为北京华远·华中心、POLPAS北辰荟、北京王府井喜悦购物中心、北京拱辰旭辉里、北京翡翠公园万科里;10至15万平方米的项目有2个，为北京龙湖北苑天街和北京林奥CITIPARK购物中心;15万平方米以上的项目有5个，为北京西北旺万象汇、北京东坝万达广场、王府井奥莱UP TOWN、北京五棵松万达广场、北京超级合生汇。

值得注意的是，近几年来，人口聚集带动了城镇化加速，科技进步令网络发展迅猛。人们倾向于高效、便利、快捷的同时，开始注重体验感、参与感;受惠于经济全球化，物质资源极大丰富的同时，人们开始怀念区域特色，渴望回归自然，重视环境保护……这些正潜移默化地带来消费方式的新趋势，影响着消费者对购物场所的新预期与新需求。

购物中心行业未来趋势分析

放眼全球，近年来新加坡、日本、英国等地商场业态推陈出新，“年轻力”“松弛感”“公园式”等关键词不断涌现。

今年国庆中秋长假，徐汇龙华会、普陀鸿寿坊等全新商业地标闪亮登场，在上海商圈搅动“一池秋水”。它们的高话题度、高人气不仅来自其对区域经济活力的激发，更包含对市民生活文化的挖掘和文旅风貌的提升。

经历了一味追求便捷、高效、巨大的体量后，人们开始反感巨大、冰冷的功能机器，怀念尺度宜人、温情舒适的人性化购物场所，这是人们回归慢生活的直接反映。当温饱等基础消费问题已解决，越来越多的消费者开始享受周末度假，重视亲友聚会，这些行为反映出现代人追求生活品质、积极向上的生活方式。研究人们的“生活方式”，顺应新需求，提供相应的购物环境，引导人们消费，是未来购物中心设计与建造的新趋势。

报告在总结中国购物中心行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国购物中心行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为购物中心企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

想要了解更多购物中心行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国购物中心行业竞争分析及发展前景预测报告》。