写字楼行业市场情况分析：2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应

写字楼市场的发展与城市的经济发展有着密切关系，尤其是与城市的金融业、房地产业、教育业以及科研行业的发展。这些行业在写字楼市场中所占比重也越来越大，其需求对于写字楼市场来说无疑是十分重要的。

从各区域来看，写字楼租金价格和区域租金价格之间呈现出正相关关系，如高租金区域主要集中在核心城市中心区以及环一线城市、京津冀地区;而低租金区域主要集中在环一线城市和京津冀地区。

写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关，是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明，2023年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较2022年底有不同程度的上升。

写字楼行业市场情况分析

写字楼租赁市场是商业地产市场的一个重要部分，其发展与经济状况、商业活动和城市化进程密切相关。

写字楼的出租率反映一段时间内当地经济活跃度。经济活跃度越强，对写字楼的需求越大。新经营主体增长快，会带动出租率的提升。招商引资以及吸收外资效果好，也对写字楼出租率有积极影响。所以写字楼出租率的变化能够折射经济发展的基本状况。

1、深圳

作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业的晴雨表。

截至2023年第三季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至168.9元/平方米/月，租金指数环比下降3.1%，同比下降5.1%，环同比降幅分别扩大2.0个百分点、2.2个百分点。其中，罗湖租金降幅明显，平均租金约150.5元/平方米/月，租金指数环比下降3.7%，同比下降11.2%。

2023年上半年，深圳地区生产总值达1.63万亿元，同比增长6.3%，增速分别高于全国、全省0.8及1.3个百分点。其中，第三产业增加值达人民币1万亿元，同比增长7.2%。尽管整体经济运行持续好转，但当前经济恢复基础尚不牢固，内外部宏观环境挑战犹存，第三季度写字楼市场需求复苏仍未及预期。

2、上海

世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕表示：“2023年上海经济全面恢复常态化运行，各项宏观政策显效发力回稳向好。上海写字楼供应恢复，下半年需求回温，金融业与专业服务业表现稳健。零售市场消费热力持续，假日经济热度升温，众多新兴业态加快布局线下商业。仓储物流食品饮料与医药行业助推高标仓去化。商务园区写字楼半导体、软件系统开发与平台互联网需求旺盛，内资企业占比超九成。投资市场投资交易笔数为近五年新高，写字楼资产持续主导，企业买家交易活跃。”

2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应，共计110.6万平方米，同比上升31.1%。从供应区域来看，主要布局在北外滩、前滩、真如和花木子市场。新增供应集中入市，推动全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4个百分点。

据中研产业研究院《2024-2029年写字楼产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

行业需求方面，金融业以占比19.0%，位列全年首位，其中资产管理类、证券和基金为全年租赁活跃度最高的三大子行业;专业服务业需求小幅回升，占比14.3%，其中广告、咨询及律所的需求占比较高，数据类相关企业租赁需求表现亮眼;TMT行业需求占比13.0%，主要以软件科技企业的租赁需求为主，占比相较去年有所下降，主要与互联网企业整合办公场所，转向自用楼宇等原因有关;消费品制造业位于第四位，占比12.7%，其中以新能源汽车、服饰珠宝、快消品相关企业的租赁需求占比较为突出。

在城市发展规划中，应根据产业和经济社会的发展程度，对摩天大楼、高层建筑的建设，以及写字楼的供给有更为精密的规划。

可以预见，新建高层写字楼会越来越少。我国城市建设逐渐从大拆大建向城市更新转向，政策层面积极限制新建建筑的高度。《“十四五”新型城镇化实施方案》明确，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

未来写字楼的供给应更注重质量。经济发展，商业繁荣，对写字楼有更高需求。很多人一天24小时，至少有8小时是在办公室度过的，如果再经常加班，人们与办公空间相伴的时间就更长了。

写字楼行业发展前景

当前，写字楼行业积极引入建筑自动化、楼宇智能化等新技术，不仅节省了成本，而且改变了传统写字楼治理模式。同时，写字楼行业积极拓展市场，引入虚拟社会丌物联网等新技术，丰富了写字楼客户的体验，也推动了写字楼市场发展。

随着经济全球化的发展，写字楼行业也在迅速发展。写字楼行业是一个重要的经济支柱，它为政府和企业提供了大量的就业机会和收入。在未来，写字楼行业仍然有很大的发展前景。

报告在总结中国写字楼行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国写字楼行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为写字楼企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

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