2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告
中国产业新城全景调研 产业新城发展战略研究咨询
当前随着我国产业转型升级步伐的加快，创新驱动持续引领产业发展，新产业、新业态、新模式不断催生，产业结构不断得到优化。此外，都市圈建设不断推进，城市群作用日渐突出，区域间壁垒正逐步打破。产业新城作为承接产业转型升级和新型城镇化的重要载体，在未来中国经济和社会发展中的作用将进一步凸显。
从综合实力评价结果来看，行业竞争日益加剧，在新的行业参与主体加速涌入的同时，产业新城运营商积极探索新的发展模式与方向，在产业定位、招商、培育以及城市建设等方面有了新的成果。一些优秀运营商坚持走“以人为本”的道路，不断探索并创新城市建设和服务发展路径，通过产业发展和城市服务的完善，提升城市吸引力，有效促进人才和产业导入，积极赋能区域经济和社会发展。
从产业新城的运营商在进行产业定位时，不仅通过与国际知名的产业研究机构进行合作，为其项目进行合理产业定位，而且越来越多的运营商通过自建产业研究平台的形式，来持续跟踪产业发展趋势，以增强自身对产业的判断力，从而更加熟悉产业发展脉络。此外，产业新城项目对龙头企业引进的关注度越来越高，这就更需要基于长期系统发展的角度来研究主导产业，主导产业定位越准，项目对龙头企业的吸引力就更强，这样能更好地实现项目顺利落地。
招商方面，随着产业新城的遍地开花，传统全民招商、广撒网式招商的方式效率日趋低下，运营商积极改变思维，依托自身资源优势，构建资深招商团队;此外，运营商积极借助大数据平台及合作伙伴，精准对接细分产业，深入产业圈层，挖掘产业链关键节点的企业，为载体和企业画像，达到精准匹配。对于一些资源禀赋并不明显的项目，运营商积极引进产业上下游企业入驻，来提前搭建良好的产业氛围，以吸引龙头企业入驻。
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一、产业新城项目投资规模分析
截至2019年7月底我国产业新城PPP项目规划投资总额为5211.96亿元，其中2015年各项目规划投资总额为139.40亿元，2016年各项目规划投资总额为1574.47亿元，2017年各项目规划投资总额为1511.22亿元，2018年各项目规划投资总额为951.21亿元，2019年1-7月为1035.66亿元。
二、国内产业新城建设项目分布
图表：2015-2019年7月我国产业新城PPP项目分地区统计图
资料来源：公开资料整理
图表：2015-2019年7月我国产业新城PPP项目规划面积分地区统计
资料来源：公开资料整理
三、重点产业新城在建拟建项目
2020年5月28日，华夏幸福基业股份有限公司与平安国际智慧城市科技股份有限公司于嘉善产业新城签署战略合作协议，双方将携手共建智慧产业新城。
平安智慧政务板块智慧园区团队早前已开始与华夏幸福合作“嘉善产业新城智慧园区”项目，助力嘉善园区整合数据资源，融合服务，打造“一体化”集约共享的新型智慧园区。
平安智慧园区依托自身“金融+科技”的优势，以及在自有物业和对外投资等不动产领域丰富的运营管理经验积累，打造出面向多样化园区的“双三角、六支柱”管理服务体系，即围绕智能决策和高效协作为目标，创新打造园区服务平台、运营管理平台、数字孪生、产业发展平台、招商服务平台和金融服务平台。通过该体系，平安智慧园区践行新基建软硬结合双通道发展理念，创建全时全域智慧园区新模式。
此次战略合作协议达成后，华夏幸福将支持平安智慧城市在全国60余个产业新城内开展“智慧产业新城”相关领域的合作。平安智慧城市亦将发挥其在智慧城市建设领域的科技优势，利用先进的数字化、智能化、一体化城市运行体系，与华夏幸福共建全方位覆盖产业新城管理、企业创新孵化和市民服务功能的“1+N”智慧产业新城平台，助力地方政府提高执政成效、提升管理效率、优化产业布局、提升市民服务水平，打造“优政、兴业、惠民”的服务体系，共同推动和构建“智慧产业新城”。
