4月12日，国家发展改革委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。通知指出，着力解决大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。
同时，加快培育发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。
春节后住房租赁旺季归来，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%。
2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%。分城市来看，一季度，除廊坊、重庆市租金水平环比微降外，其余16城均呈现环比上涨趋势，西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大，超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨，上海同比涨幅最大，为3.3%，西安涨幅为2.6%，其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。
《2021年3月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，3月份中国城市租赁价格指数为1042.6点，较上月上升4.4点，环比上涨0.42%，同比跌幅0.16%。
在监控的35个城市中，有18个城市(青岛、杭州、天津、广州、厦门、武汉、上海、北京、宁波、深圳、乌鲁木齐、重庆、大连、西安、合肥、福州、贵阳、长春)租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量比上月增加13个。其中，青岛(2.23%)、杭州(1.92%)、天津(1.26%)位居涨幅前三位。
报告显示，共有16个重点城市租赁价格指数环比方面呈现不同程度下跌(成都、哈尔滨、南京、南宁、呼和浩特、南昌、海口、郑州、长沙、银川、兰州、昆明、沈阳、石家庄、太原、济南)，下跌城市数量比上月减少14个城市。其中，成都(-0.91%)、哈尔滨(-0.44%)、南京(-0.37%)跌幅靠前。此外，仅西宁1个城市持平。
央行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》，《意见》提出“在房地产长效机制框架下，支持海南在住房租赁领域发展房地产投资信托基金(REITS)，鼓励银行业金融机构创新金融产品和服务，支持住房租赁市场规范发展”。继基础设施公募REITs推出一年后，REITs领域再次向住房租赁开放。
目前，住房租赁资产证券化主要以ABS中的租金收益权或类REITs的结构进行。住房租赁项目兼具收益性和公益性，其租金管理模式相对基础设施项目的运营模式更为简单，更易进行第三方的专业化运营，是REITs中较好的底层资产选择。
欲了解更详实的中国住房租赁行业发展前景分析，可点击中研普华《2021-2025年中国住房租赁行业竞争分析及发展前景预测报告》
