新加坡3月份房屋出租量增32.4% 中国城市允许租房常住人口落户
房产HuangJiang2021/4/14
全球的房地产市场在回暖。新加坡房地产联合交易网SRX于14日发布最新数据显示，新加坡房屋租赁市场回暖，3月份房屋出租数量环比增长32.4%。与此同时租金也连续三个月上涨，3月份环比上扬0.8%，略低于2月份涨幅1%。
数据显示，核心中央区(CCR)高档住宅的租金环比涨幅达1.2%;其他中央区(RCR)的住宅与中央区以外(OCR)的普通住宅租金分别上涨0.4%和0.9%。与去年同期比较，3月份整体房屋租金上涨2.4%。其中，普通住宅的租金涨幅达4.4%;高档住宅和中档住宅的租金分别上涨0.3%和1.5%。
出租房屋中最受欢迎的是普通住宅，出租数量占总数的39.3%，中档住宅和高档住宅占比分别为32%和28.7%。数据还显示，相比于去年同期，新加坡今年3月份的非有地私人住宅房屋转售量暴增122.5%，比5年来平均水平高出75.3%。
中国房屋租赁市场将迎来利好。近日，国家发展改革委发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，再次提到了放开放宽落户，重点支持都市圈发展。采取推进户籍制度改革和城镇基本公共服务常住人口全覆盖两项措施，一项让农村人口进城，另一项让进城人口得到更好的服务和保障。
允许租房常住人口在公共户口落户，旨在扭转此前一些城市落户政策“重购房轻租房”的偏向，进一步落实“房住不炒”政策措施，助力形成城市住房交易市场和住房租赁市场平衡发展格局。
根据中研普华出版的《2021-2025年中国住房租赁行业竞争分析及发展前景预测报告》显示：
根据《城市建设统计年鉴》，截止2019年末全国共有30座城市常住人口超过300万。此外，人口超300万的城市，也有相应的户籍放宽政策。我国城镇化已经进入中后期，每年有1800万左右的人口进入城市，流动人口举家迁徙比例提升、长期留居意愿增强。但由于大城市房价高且上涨快，新进入城市的外来群体越来越难以通过购房融入城市。国家统计局数据显示，2019年我国农民工总量2.9亿人，外出务工人员达到1.7亿人，进城农民工户中购房比例不到20%，绝大部分以租房为主要居住方式。
国家发改委印发的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》是十四五规划纲要的细化，其亮点在于对纲要提出的培育住房租赁市场要求做了进一步的细化部署，聚焦在困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民身上，让政策和市场更加有的放矢。
而在增加住房租赁市场供应上，《通知》明确，单列租赁住房用地计划，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。赵然表示，以增量盘活存量将是一个思路。如果按照国土自然部要求，2021年在年度计划中单列租赁住房用地占比一般不低于10%，那么按2020年22个长效机制试点城市实际出让用地的住宅规划可建面积约35039万平方米、每套(间)50平方米计算，仅2021年10%的租赁用地可新增租赁住房就达到约70万套(间)。
2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。
图表：2015-2019年全球商业房产投资总额
资料来源：仲量行，戴德梁行
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