房地产作为深圳市的重要产业，此次的政府工作报告提出将进一步促进住房用地建设。此前深圳就曾提出民生领域的“四大热潮”，即基础学位建设热潮、高水平医院建设热潮、住房建设热潮、公建配套设施建设热潮。其中，住房建设热潮被视为重点民生工程，深圳市公共住房预计新建筹集8万套。
在此次的政府工作报告中，深圳市政府提出：实施大规模住房建设计划，供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上。实施高质量投资计划，加大新基建、重点片区、民生工程等投资力度，固定资产投资超过8500亿元。
据深圳住房和建设局发布的报告显示，2020年深圳新开工商品房创历史新高，全年完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，同比增长160%;商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。2020年，深圳共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9%;其中商品住宅建筑面积507.13万平方米，共计5.15万套。
在具体实施方面，住房建设计划框架内，深圳市的住房“安居工程”已经启动。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》释放深圳市的核心区位优势，金融、科技双翼并进式发展，加上国家“房住不炒”的政策利好，深圳市“安居工程”在住房制度体系建设、多渠道建房以及棚户区改造方面扎实推进，这些方面的改革已进入深水区。
十四五”规划纲要明确提出，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。目前，不仅仅是杭州，包括北京、广州、成都在内的一些城市，都在探索政府给政策、银行给支持、市场主体积极参与的保障性租赁住房可持续运作模式。而为了加速补齐大城市住房租赁的短板，“十四五”规划纲要还进一步对完善长租房政策、加快住房租赁相关法规建设提出了明确要求。
与此同时，为了进一步扩大租赁住宅的供应规模，“十四五”规划纲要还明确指出，各地应单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企业事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。去年，上海就在全国第一个拿出专门的土地建设租赁住房，一口气推出租赁住房用地152幅，可供应至少22万套新建租赁住房。
我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。目前有多家房企涉足长租公寓，万科、招商蛇口、旭辉和龙湖等都已经有自己的长租公寓品牌，而近日融创中国也发布名为“住住”的长租公寓品牌。长租公寓市场目前有三类玩家，房产开发商、中介服务商以及互联网企业。
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。
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