美的置业1-5月销售额约691.3亿元 房地产开发商行业发展规模分析
房产LiuMingYue2021/6/4
美的置业发布2021年前5月未经审核营运数据。根据公告，2021年1-5月，公司及其附属公司连同合营企业和联营公司的合同销售额约691.3亿元，同比增长.4%，相应的已售建筑面积约578.2万平方米，同比增长69.5%。其中5月单月，美的置业实现合约销售额160.7亿元。同比增长29.8%;5月已售建筑面积为128.3万平方米，同比增长1%。
美的置业集团有限公司凭借稳健提升的综合实力，被中国房地产业协会、上海易居房地产研究中国房地产测评中心联合评选为“2021中国房地产开发企业综合实力TOP500”，位列第30位。同时，还获得“2021中国房地产开发企业运营能力十强”的荣誉，位列第二名。未来房地产开发市场现状如何?
仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。
图表：2015-2019年全球房地产开发产投资总额
资料来源：仲量行，戴德梁行
从统计局获悉，2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况。1—8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，房地产开发用房销售面积下降17.0%。
商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。1—8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1—7月份提高2.2个百分点。其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%;利用外资101亿元，增长24.5%;自筹资金37320亿元，增长3.6%;定金及预收款38837亿元，增长1.2%;个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。
随着经济恢复，房地产开发市场出现回暖态势，前8月商品房销售额增速转正。据悉，1-8月份商品房销售额96943亿元，增长1.6%。国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上分析，随着经济恢复，房地产市场出现回暖态势，前8月商品房销售额增速转正。
今年以来面对疫情冲击，政府没有将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房住不炒的定位。近期房地产回暖，跟疫情之下前期压抑需求释放有关，也有目前中长期市场利率下行，购房者负担降低的因素影响。目前房地产投资、房地产开发销售增速比较低，并没有恢复正常状态。未来中国房地产市场保持总体稳定是有基础的。
未来该行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告》。
