7月2日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展,其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担,提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性。同时,大力增加保障性租赁房源供给,解决新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。
据悉,我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前,长租公寓在整个租赁市场的占比很小,租金回报率还比较低。目前有多家房企涉足长租公寓,万科、招商蛇口、旭辉和龙湖等都已经有自己的长租公寓品牌,而近日融创中国也发布名为“住住”的长租公寓品牌。长租公寓市场目前有三类玩家,房产开发商、中介服务商以及互联网企业。
上海市是经济活跃城市之一,其住房租赁市场交易更加活跃。从我们监控的数据来看,目前上海交易市场成交套数是住房租赁市场成交套数的近6倍。然而,在如此庞大的租赁需求下,上海租赁caprate(租金回报率)仅为1.63%,是监测城市中最低。一方面说明量大价低是上海住房租赁市场的特征,另一方面说明发展和平衡租赁市场的量价关系至关重要。
上海住房租赁市场产品供应分布现状:老城区房源供应套数多,周边新城区相对较少;从户型结构上来看,一室户型房源供应量少,且大多集中在市中心区域,两室户型房源供应量最多,也大多集中于中心城区。虽然上海租赁住房的供应集中在中心城区,但是由于住房租赁市场更注重使用价值,因此中心城区是大部分租赁人群的需求偏好区域。租金价格整体波动上涨,在地域上呈现出明显的圈层分布现象:以中心城区为高点,向外递减。上海市各户型的租金价格单价中一室最贵,二室相对最为适中。
上海市集中式长租公寓主要集中分布在浦东新区和闵行区,其中浦东新区78家门店,闵行区54家门店;基于品牌角度,华住城家单体量门店分布相对最多,其中徐汇区19家,闵行区13家。上海市集中式长租公寓中,华住城家公寓门店数最多,共60家,其次是安歆·YU,49家,部分品牌公寓在上海未布局;从租金价格分布上看,中心城区租金普遍高于周边城区。
受房价高企,多种调控政策限制,以及住房观念转变的影响,选择房屋租赁的人群也是日渐扩大,这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入,看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场,而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。
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