在历经去年的波动之后,北京写字楼市场正在形成新一轮的供需平衡,二季度净吸纳量快速回升,约为去年同期的七倍。就2021年上半年而言,北京写字楼市场已经完全摆脱疫情的影响,市场需求得到充分释放,但由于下半年新增供应量仍然巨大,未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。
在新冠疫情影响下,一些写字楼项目的交付期限由2020年延迟到了2021年,进而推高了2021年的新增供应量。
根据2021年上半年北京租赁市场的成交情况,信息技术(29.8%)及金融(24.7%)类企业的租赁成交占据了写字楼市场承租面积的前两名,二者之和高达54.5%。专业服务(9.2%)、消费者服务(7.3%)及健康医疗(6.6%)等行业也在上半年充分释放租赁需求,其他行业的租赁需求相对有限、分布较为平均。
互联网高科技类企业及金融类企业持续引领租赁成交量,尤其是互联网科技类企业,在上半年完成多宗大体量成交。此两类企业租赁需求旺盛,扩张势头已形成写字楼市场的租赁“刚需”。
写字楼出租率的高低是反映一个城市经济活跃度的重要指标。写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。
写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
写字楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度,宏观经济下行,工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。2018年,中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元,2019年投资完成额略有回升,至6163亿元,增长2.78%。
从目前的市场走势来看,市场调整的时间窗口即将关闭,市场正在形成租金企稳的一致性预期。预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点,在超预期的需求回升之下,今年底写字楼空置率有望同比出现实质性回落。在未来数年,随着城市打造新兴商务区,轨道交通的进一步畅通,中国写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。
写字楼行业研究报告主要分析了写字楼行业的国内外发展概况、写字楼行业的发展环境、市场分析(市场规模、市场结构、市场特点等)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等)、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、写字楼行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、写字楼行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、写字楼行业风险分析、写字楼行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。真实准确地反映了我国写字楼行业的市场发展现状和未来发展趋势。
欲了解写字楼行业具体详情可点击查看《2021-2026年中国写字楼行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

关注公众号
免费获取更多报告节选
免费咨询行业专家