北京仓储用地市场“入市即满租” 2021仓储物流行业市场前瞻分析

北京仓储用地市场“入市即满租”

日前，CBRE世邦魏理仕发布《2021年二季度北京房地产市场回顾及展望》显示，新增仓储物流项目入市的可租面积带动净吸纳量环比增长132%，是自2018年第三季度以来首次超过10万平方米。

根据报告显示，2021年第二季度北京顺义空港有两个项目共8.8万平方米新增面积交付，皆为高性价比的多层仓，入市即被大型租户消化达到满租。同时，电商和第三方物流的租赁需求持续火热，分别占总新增租赁面积的34%和26%。北京仓储物流市场整体空置率环比下降0.7个百分点至1.0%，是2019年第一季度以来的最低水平，供不应求局面持续。

未来六个月预计仍有三个项目合计21.2万平方米的新增供应入市，将继续缓解当前市场的供求矛盾，“入市即满租”的现象亦将持续发生。

据中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国仓储物流行业市场前瞻分析与投资战略规划研究报告》分析

仓储物流行业发展现状分析

仓储行业是流通行业的重要子行业之一，储藏和保管商品就是主要业务形态。从供应链的角度来看，物流过程是由一系列的“供给”和“需求”组成。当供给和需求的节奏不一致时，即出现生产的产品不能及时消费或者存在需求不能被满足时，需要建立产品的储备来满足后来的需求。所以，仓储的出现是为了解决生产和需求在时间上的不一致。

物流业发展已被参加国家中长期发展筹划;物流市场全面开放，已形成快速扩展格局。随着近几年的生长，物流企业办事本领明显提拔，传统运输业、仓储业加速向当代化的物流业转型，并且形成了各专业化范畴的细分，如电子商务物流、商贸物流、制造业物流等。这些专业化物流范畴的出现显著增强了社会化的服务能力，当代物流服务体系已经初步建立。

现阶段物流企业办事本领越来越强，随着我国工业和经济的发展，仓储业的当代化要求也在持续攀升。智能仓储物流系统规模从2001年的不足20亿元，迅速增长至2015年的600亿元。2018年已超过1000亿市场空间，年均增长速度超过20%。目前，我国正处于仓储物流升级阶段，由机械化向自动化和智能化不断升级虽说智能仓储有很大的发展空间。

人工智能技术的发展必将推动自动化仓库技术向更高阶段即智能自动化方向发展，在智能自动化物流阶段，生产计划作出后，自动生成物料和人力需求，查看存货单和购货单，规划并完成物流。如果物料不够，无法满足生产要求，系统会自动推荐修改计划以便生产出等值产品。这种系统是将人工智能集成到物流系统中。

智能仓储技术应用前景广阔

据不完全统计，目前我国已建成的立体仓库有300座左右，其中全自动的立体仓库有50多座，其中高度在12米以上的大型立体仓库有8座，这些自动化的仓库主要集中在烟草、医药保健品、食品、通讯和信息、家具制造业、机械制造业等传统优势行业。在此基础上我国对仓库的研究也向着智能化的方向发展，但是目前我国还处于自动化仓储的推广和应用阶段。

智能仓库的成功建设，可以帮助传统制造企业更加精准，高效地处理仓库日常业务，以及零件、半成品和成品的流通;有效提升作业效率，降低物流成本，合理控制库存，在激烈的竞争中保持领先地位。此外，随着物流成本降低，产品流通的地域将更加广泛，覆盖更多的受众群体。并根据不同区域的特殊情况形成细分市场，进而影响到企业的产品、运营和营销。可见，仓库管理系统是智能仓库建设的核心软件，是智能化、数字化非常核心的部件。国内已有不少行业启动了智能仓储管理系统，如汽配、五金、电子、机械、食品、医药等行业。

智能仓储系统的基本原理已经在一些实际的物流系统中逐步得到实现。可以预见，21世纪智能仓储技术将具有广阔的应用前景。

欲了解仓储物流行业具体详情可点击查看《2020-2025年中国仓储物流行业市场前瞻分析与投资战略规划研究报告》。