深圳二手房交易规则将迎新政策 2021房地产投资市场运行现状及投资趋势调研

深圳二手房又将迎来新政策。据消息透露：自7月16日起，深圳二手房买卖的资格审查的工作，由不动产权登记中心变成公积金管理中心负责。购房资格审查流程前置，所有成交的二手买卖单需要通过购房资格审查后，才能生成买卖合同，以往到网签这一步才由不动产权登记中心进行审查。合同需要申请备案才能完成交易核验，作为产权过户的依据，换句话说就是，不备案就无法过户，备案完成后，合同不能修改，该房产不能再录网签合同。资格审查通过，二手房在线交易会有几天的签订期。如果没有在规定时间进行在线电子签，则合同作废，整个交易流程重新再走。

深圳市住房公积金管理中心和深圳市不动产权交易中心均表示还未收到通知，表示具体以官方消息为准。目前官方还没有相关的信息公布。不过，如果后期深圳二手房交易能这样严谨的话，二手房交易市场将更加规范。

深圳二手房成交量暴跌七成

据深圳市房地产中介协会的数据，截至6月30日，全市实名登记的房产中介从业人员为45458人。以此推算，6月深圳房产中介人均成交不到0.06套。价格方面，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来，深圳市二手房价格指数首次下跌。

目前，深圳二手房市场受制于“参考价”政策的影响，市场依然低迷。随着新房住宅供应回升，预计近期新房市场过户套数会随着上升，而二手住宅市场将持续低迷。

但值得关注的是，目前深圳新房市场依然比较火。6月深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%;成交面积28.1万平方米，环比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增长57.8%。

上半年中国房地产市场发展相对平稳

日前，世贸股份发布公告显示：1-6月，公司房地产开工面积约108万平方米，同比下降11%;竣工面积约86万平方米，同比上升105%;销售签约面积约78万平方米，同比增长95%;销售签约金额约166亿元，同比增长77%，完成年度签约目标的约44%。

2021年时间过半，整体来看中国房地产市场发展相对平稳。从销售来看，2021年上半年各大房企积极营销，抢收回款，实现了业绩大幅增长;拿地方面，在土地“两集中”政策下，22城土地出让金破万亿，百强房企半年拿地总额也达16485亿元;融资方面，房地产金融持续高压，上半年整体债市下行，房企融资规模进一步收缩。

房地产投资市场运行现状及投资趋势调研

展望2021年，房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。银河证券认为，该政策对房地产行业影响可控。

近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。“十四五”规划建议提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。

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