深圳罗湖推公租房线上选房 2021保障性租赁住房建设最新政策
房产HuangJiang2021/7/19
深圳罗湖推公租房线上选房 2021保障性租赁住房建设最新政策
公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
7月16日，罗湖区住房和建设局网站发布《关于湾涛时代公馆、锦华发公寓项目公共租赁住房选房有关事项的通告》，该项目选房家庭可尝鲜采用罗湖区线上选房系统，足不出户线上3分钟即可选定住房。这是罗湖区在全市首推公租房“线上选房”新模式。
据悉，本次配租的397套公租房房源全部导入线上选房平台，选房家庭可在选房公测阶段模拟选房操作，通过微信关注“i罗湖”公众号，进入住房保障专区，登录罗湖区公租房线上选房签约系统。
近日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)。公租房、保障性租赁住房、共有产权住房再加上既有的市场化租赁住房、商品房，形成了对住房需求者的全覆盖：低收入群体租住公租房，夹心层租住保障性租赁住房，改善型租住群体租住市场化租赁住房，初次购房者可以购买共有产权住房，改善型购房群体可以购买商品住房。
地方政策方面，北京为了支持保障性租赁住房建设，《意见》明确企事业单位利用自有闲置土地建设，需变更土地用途，但不补缴土地价款，且免收城市基础设施配套费。同时，《意见》专门明确了审批机制，市县人民政府可以建立会审机制，要快速审批，支持建设。《意见》还规定，企事业单位可以自建，自己没有资金或者能力，可以与住房租赁企业、房地产开发企业等合作建设运营。
为进一步完善共有产权住房配套政策，规范住房租赁活动，北京市住房城乡建设委日前发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》，面向社会公开征求意见。通知规定共有产权住房租赁须统一通过市级代持机构建立的网络服务平台进行，原则上不超过三年。其中政府租金收益采取定额方式收取，随市场租金水平动态调整。
截至今年6月底，北京市已供应共有产权住房项目77个，可提供房源约7.9万套，部分项目已陆续入住。在实际工作中，群众反映由于子女上学、就近上班等原因，部分已入住项目购房人存在住房出租实际需要，希望明确细化共有产权住房出租流程和收益缴纳路径。北京市住建委有关负责人表示，共有产权住房交用后的出租管理，关系着购房人的切实利益和社会资源分配公平。为此在会同相关部门认真调查的基础上，提出出租管理细化方案，进一步规范出租行为。
对于保障性租赁住房的自持主体来说，《意见》明确提出，支持银行业金融机构以市场化方式向其提供长期贷款。对于住房租赁企业来说，《意见》则要求，金融机构应按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。
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