保利物业逆势涨超4% 物业企业盈利能力显著提高
零售LiuMingYue2021/7/19
近期，保利物业逆势涨4.39%，报48.7港元，港股市值74亿港元。保利物业公布，为进一步拓展增值服务业务，更好地挖掘专业服务有关资产增值空间，建议更改全球发售所得款项用途，将用于增值服务用途的所得款项分配比例由35%提升至62.5%，下调战略投资及并购的分配比例。公司还计划进一步开拓增值服务用途的范围。
2020年物业管理行业有效并购案例超76宗，共花费金额达107亿元，是2019年的有效收并购事件的2.8倍，高效而直接的收并购举措正在急速扩大物业服务上市公司的管理规模，同时提高物业管理行业集中度。
去年以来，物业企业更受资本青睐，盈利能力显著提高。报告称，截至2021年3月31日收盘，物业板块的行业平均市盈率达到46.7倍，高于其他行业，预计到2021年末物业板块上市公司总数量有望达70家，增长超150%。
从财务数据来看，报告显示，2020年，港股上市的40家物业管理企业营业收入合计达1222亿元人民币，首次突破千亿元大关，同比增长39.8%;毛利润353.9亿元，同比增长53.2%，净利润184.9亿元，同比大涨67.6%。
未来具有良好投资价值的房地产公司有几大特点，其中之一就是分拆物业上市。事实上，近年来，碧桂园、恒大、保利、中海、招商蛇口、融创等知名房企均选择分拆物业上市。
我国物业管理行业起步较晚，从1981年第一家物业公司至今仍不足40年时间，相较国际物业管理行业运营模式的成熟度与物业管理产业规模都有很大的提升空间，2019年全国物业管理行业的总面积超过250亿平米。我国物业管理企业数量众多，但企业整体的规模较小。物业行业是个万亿规模的赛道，发展空间广阔。房地产存量时代到来，物管解决了存量资产的保值增值的痛点。毫无疑问，物业行业具有其巨大的社会价值，是一个可以持续创造价值的行业，也应该在其商业价值上得以体现。
今年初，多部门联合印发出台了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》(以下简称《通知》)，指出要加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级。
更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究报告》。
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