广东今年将筹建22.2万套/间保障性租赁住房 廉租房行业市场现状分析及发展前景

广东今年将筹建22.2万套/间保障性租赁住房

近日，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》正式印发，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。广东走在保障性租赁住房建设前列，目前在广州、深圳全国试点的基础上，新增珠海、东莞、佛山为省级试点，今年将筹建22.2万套/间保障性租赁住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。那么，中国作为人口大国，住房资源紧张的环境下，廉租房行业在我国市场及发展前景如何?

廉租房行业市场现状分析

当前，90后、00后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。随着租房价格的不断上涨，廉租房成为了人们争取到关键目标，廉租房与中国的另一项住房保障措施经济适用房相比，在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同:经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。

目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。90后成为租凭市场的助理军，一线城市内的租客年龄平均在30岁以下，一线城市房价高的压力下，租房人数仍占高比例。各方政府响应国家政策，大力筹建廉租房，为人才提供住房保障。

而廉租房的申请存在着五个条件：一、申请人具有5年以上当地城市常住户口;二、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;三、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;四、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;五、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房行业的发展保障了城市低收入群体的住房问题，促进我国的社会发展，刺激当地的消费水平。

廉租房行业发展前景

如今租房越来越贵，廉租房就成为了人们竞相争取的关键，未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇廉租房化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

我国平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。但随着国家不断出台廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行业势必占据我国租房行业市场的极大份额.

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