昆山农村闲置住宅成民宿 民宿行业发展前景及投资分析

乡村民宿市场行情怎么样?近期，昆山永新村六如墩25号闲置住宅12年使用权被企业以18.69元/月/平方米的单价在江苏省农村产权交易信息服务平台上竞得。截至2021年6月底，江苏省的农村产权交易累计交易项目70.4万多笔、交易金额超1468亿元，溢价金额超46亿元，流转土地超1896万亩，抵押融资超77亿元。其中“链上”交易成交项目数3099笔，交易金额2.53亿元，成交土地类总面积额3.98万亩，有效盘活了农村资产资源。

据了解，目前民宿提前预定量较同期暴增超35倍，乡村旅游目的地表现抢眼，乡村民宿提前订单量占总预定量超过60%;民宿平均客单价为941元，较去年同期平均住宿价格增长约240%。那么，未来民宿市场行情如何?

《关于开展休闲农业和乡村旅游升级行动的通知》则提出，推动业态升级、设施升级、服务升级、文化升级、管理升级，到2020年，民宿产业规模进一步扩大，营业收入持续增长，力争超万亿元，实现乡村休闲旅游高质量发展。

随着国民经济快速发展，旅游消费逐渐升级，用户的消费水平和消费观念开始发生转变，民宿行业独具的共享住宿、旅游社交等特色使其在近几年持续走热，市场规模不断提升。在经济和社会发展的大环境之下，民宿短租迎来巨大发展机遇。同时资本进入民宿这个行业后，也进一步将民宿商业化展模式推向”高潮“。

根据中国旅游与民宿发展协会发布的《2020年度民宿行业研究报告》显示，2020年国内民宿房源总数达300万套，房源总量增长率约为25%，在线房东增长近16.5%，在疫情冲击之下民宿行业仍保持迅猛发展，这也给予行业极大信心。此外，尽管过去一年疫情给民宿市场带来重大打击，但全球民宿“鼻祖”Airbnb还是成功上市IPO，其市值更是高达1073.46亿美元，比两大连锁酒店巨头万豪(416.8亿美元)和希尔顿(290.6亿美元)的市值加起来还要高。

2019年中国在线住宿市场规模达到200亿元，同比增长36.5%;民宿市场营业收入209.4亿元，同比增长38.92%。截至2019年9月30日，中国大陆民宿(客栈)数量达到16.98万家，相比2016年的逾5万家增长217.06%。农业农村部印发的《全国乡村产业发展规划(2020—2025年)》明确，到2025年，乡村休闲旅游民宿业年接待游客人数超过40亿人次，经营收入超过1.2万亿元。

根据中国旅游与民宿发展协会的统计报告，2020年国内民宿房源总量突破300万套，随着疫情加速行业洗牌，在一些民宿被迫歇业倒闭的同时，背靠国家政策红利，乡村民宿得到迅猛发展，带动整个民宿市场房源量增长。用户对于游玩住宿一体化需求加强，倒逼民宿相关产业链深化发展。

未来行业具体前景分析，可点击查看中研研究院出版的《2021-2026年中国民宿行业发展前景及投资风险预测分析报告》。