深圳房租下降 空置期变长
深圳房屋租金下降空置期变长,目前租房难、租房周期长等问题困扰着不少房东。据悉,深圳一二手房交易市场迅速降温也波及到了房屋租赁市场。今年以来,深圳的租房市场也出现了罕见的冷清现象。
2019年上半年深圳平均租金均价97.94元/㎡/月,其中3、4月份租金价格最高,均在98元/㎡/月以上,这主要因为春节过后,大量打工人群返回深圳,市场租赁需求的扩大,加大了租金的上涨。
从城区方面来看,南山区上半年租金均价最高,为128元/元/㎡/月,其次为福田区为121元/㎡/月。老城区罗湖,以97元/㎡/月,位居第三。这些城区都是经济和商业中心,高端商圈带动租金价格高。往关外看,宝安龙华区租金价格较高,主要源于这些城区离南山、福田等商业办公中心交通便利,大量白领出于租金性价比考虑,选择在此居住,市场需求大带动租金价格上涨。
图表:深圳各区区上半年租金均价

数据来源:中研网整理
在一线城市奋斗的青年,在享受着大城市带来的资源的同时,还要承受远高于全国平均水平的房价或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%,占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租赁成交中占比最大。
2021年深圳“十四五”规划重大项目计划公布
2021年依旧是深圳的规划大年。深圳“十四五”规划、国土空间总体规划(2020-2035年)、2021年重大项目计划等在二季度相继公布,各个规划都是关乎深圳未来十年甚至几十年发展的大事。据了解,去年,整个深圳的新房总成交量达44937套,创五年来新高,这些新入市的楼盘中,出现了36个“日光盘”。仅去年3月,深圳就接连出现了5个“日光盘”。而在这36个“日光盘”中,位于深圳宝安区的项目共有11个。
据悉,上半年,深圳GDP总量14324.47亿元,超过广州,占据广东省第一位,从全国来看,仅次于上海、北京。
深圳市住建局数据显示,2021年7月深圳市新建商品房成交4474套,成交面积为38.55万平方米,同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套,成交面积为28.75万平方米,同比下降17.48%。业内人士认为,随着土地供应的加大,以及调控政策的进一步强化,深圳楼市成交持续低迷,预计今年将一直处于“横盘”状态。
深圳房地产开发投资额(办公楼及商业营业用房)
1-5月,深圳市固定资产投资同比增长12.5%。基础设施投资同比增长22.8%,第二产业投资同比增长10.0%,第三产业投资同比增长12.9%,两年平均增速为6.4%。其中,交通运输、仓储和邮政业投资同比增长28.2%,电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资同比增长56.4%,卫生投资同比增长27.7%,教育投资同比增长54.1%。
随着房价越来越高,年轻人的买房意识也在向租房转变。欲了解关于深圳市住房租赁市场具体详情,可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年中国深圳市住房租赁市场运行态势及投资趋势预测报告》。
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