北京楼市限购政策再升级：离婚后3年内不得购房 下半年楼市降温趋势将延续

北京楼市限购政策再升级

为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

8月5日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》明确提出，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。此前，北京执行的商品住房限购政策是，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，上半年房地产市场“稳”字当头，楼市调控成为关键词。当前，我国房地产调控成效如何?

今年以来房地产调控政策密集出台，调控措施更加完善，凸显了前所未有的房地产调控力度和决心，将对房地产市场带来深远影响，确保房地产行业持续健康发展。

上半年各地调控政策密集出台，“房住不炒”渐成常态，调控持续加码不断升级，调控次数超234次。据中国指数研究院数据显示，上半年，百城新建住宅市场整体较为平稳，价格累计涨幅较去年同期扩大0.43个百分点至1.70%。二手住宅市场价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。

上海年内调控高达87次

上海市住建委等三部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。《通知》称，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。此外，《通知》还指出，强化商品住房交易管理，进一步加强房地产中介管理，严格规范企业购买商品住房。总的来看，近期，除深圳外，杭州、上海、无锡、东莞等地纷纷出台房地产调控政策。据中原地产研究中心统计，2月各地房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，年内累计房地产调控政策次数高达87次。

下半年楼市降温趋势将延续

“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。预计下半年楼市降温态势将延续，房价走势将更加平稳。

同时，在“一城一策、因城施策”背景下，楼市分化继续加剧。上半年一线城市房价涨幅整体相对平缓;二线城市房价继续保持上涨势头，南京、杭州、东莞等部分城市短期快速上涨后逐步企稳;三四线城市中，浙江和福建等沿海省份的三四线城市短期上涨相对明显。

自7月29日住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，并将上述城市纳入房地产市场监测重点城市名单后，金华已于8月2日出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出优化土地供应、实行住宅限售、加强金融监管和市场监管，以及开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点等。同日，东莞市住建局亦发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，明确将强化住房限购措施、加强房地产金融管理、以及建立二手房成交指导价制度等。

预计房地产市场降温持续，尤其体现在一二线重点城市和过热的三四线城市。

房地产市场投资前瞻

国家统计局的数据显示，今年前5个月，全国商品房销售面积和销售额均创历史同期最高水平。其中，商品房销售面积6.6亿平方米，同比增长36.3%，比2019年同期增长19.6%，两年平均增长9.3%;商品房销售额为7.1万亿元，同比增长52.4%。

我国房地产开发商投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

房地产市场投资行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向。

未来房地产市场投资行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划》。