中央财经委会议研究扎实促进共同富裕问题 未来住房租赁市场发展分析

中央财经委会议研究扎实促进共同富裕问题

作为我国居民生活中最重要的大宗资产，房地产的行业定位和政策导向，对于“共同富裕”目标的实现可谓举足轻重。 经过持续不断的去杠杆化、去投资化之后，房地产业正在加速向民生属性回归。

8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。会议公告中，仅有一处内容直接涉及房地产，即完善“住房供应和保障体系”。但作为我国居民生活中最重要的大宗资产，房地产的行业定位和政策导向，对于“共同富裕”目标的实现可谓举足轻重。

什么是共同富裕?

中央财经委第八次会议是这么说的：共同富裕是全体人民的富裕，是人民群众物质生活和精神生活都富裕，不是少数人的富裕，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共同富裕。

深圳坂田房屋租赁指导价

深圳坂田房屋租赁指导价公布，具体来看：房租指导价格表标得非常详细，五和杨美岗头万科城等等每个地方都标得清清楚楚，而且分为住宅、商业、办公、厂房等四大类的租金指导价，非常具有指导意义。

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

2020年以来政府对于住房租赁的金融业务也多次发出支持的声音。具体来看，在传统融资方式方面，住建部在2020年9月明确表示支持住房租赁企业发行信用债以及资产支持证券，同时在12月底央行限定各档次商业银行房地产相关贷款占比时也宣布暂时不将住房租赁有关贷款纳入计算中，这在房企融资环境保持收紧态势的背景下对于参与住房租赁市场的房企是一大利好。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。

各地多举措保障租赁住房发展 未来住房租赁市场发展分析

近日，重庆在全国首个推出相关技术标准，一下子解决了此前设计无依据、验收缺标准等问题。依据这套标准，重庆高新区立即启动了辖区内9个改建租赁住房项目，完成后将再新增房源4300多套。

不止是重庆，近期不少地方都在加快保障性租赁住房的供给：上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%;广州提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%;北京今年已累计开工47个保障性租赁住房项目，房源约6.3万套，下一步还打算重点新供应一批集体经营性建设用地项目;而深圳正在抓紧起草关于发展保障性租赁住房的实施意见。与此同时，国家开发银行、农发行、建行等银行也明确要加大信贷支持力度。按照住建部的要求，今年10月底以前，各城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，并向社会公布。

2021年二季度，TOP20集中式长租公寓累计开业规模64.96万间，同比增长16.1%，环比增长2.36%，开业规模增速持续放缓。其中，入榜企业开业规模门槛为8000间，TOP9企业开业规模超2万间，TOP3开业规模超7万间。

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