浙江金华商品房新政公布 2021年房地产市场现状分析

浙江金华商品房新政公布

8月19日，浙江省金华市建设局发布《关于金华市区实施新建商品住宅公证摇号公开销售的通知》(以下简称“《通知》”)。其中，金华市区范围内新建商品住宅项目(包括商品住宅预售和现售)，应通过金华市新建商品住宅销售管理系统销售，一次性公开当期批准销售的房源和购房意向登记人数，并一次性上市销售。

对于金华市区限房价地块新建商品住宅项目，以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市(不含已开盘销售的)商品住宅项目，《通知》明确，将由房地产开发企业委托本市公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数。而对购房意向登记人数小于当期批准销售房源数的非限房价地块新上市商品住宅项目，则由房地产开发企业按商品住宅销售有关规定自主销售。

2021年伊始，房企组织架构调整频现。据不完全统计，截至目前已有6家千亿规模房企进行了较大的组织变革，涉及中国奥园、新城控股、世茂等。随着杠杆红利、金融红利、人口红利消失和政策收紧等诸多因素影响，房地产行业逐渐由过往粗犷发展走向效率发展。为应对行业变化，除组织机构调整，部分房企也尝试通过考核形式的变革寻找“管理红利”。

2021年，我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

8月10日，住建部官网发了一则非常重要的文件，释放的信号不一般。《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，文件开头，就点名在一些城市更新中，出现沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题，干脆直接，直击要害。

严格控制大规模拆除。即，违建和危房可拆，除此之外不成片拆现有建筑，原则上老城区的更新和拆除面积，不能大于20%;严格控制大规模搬迁。即，不大规模、强制搬迁，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%;探索可持续更新模式。即，不能搞过度房地产化开发、不能大肆搞规模扩张，由开发变经营等。住建部表示，实施城市更新行动是国家"十四五"规划纲要明确的重大工程项目。实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持"留改拆"并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

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