深圳全链条打击小产权房回迁房交易 房产交易市场发展现状趋势分析

深圳全链条打击小产权房回迁房交易

近两年，在715+208双政策打压之下，深圳新房+二手房市场骤然降温，楼市迎来横盘期。而近期对于小产权房市场的炒作之迅猛，深圳市如何应对呢?8月19日，网传一份深圳市住建局和深圳市规划和自然资源局联合发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。《通知》有多处关涉到住宅类历史遗留违法建筑，核心内容有四点：社区股份合作公司不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或者出具相关证明;公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务。

《通知》对于回迁房、安置房也做了要求：城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案;除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

7月房地产交易市场也迎来首次下降

在7月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为 51 个，二手房价格环比上涨的城市数量为 41 个，两者均创下年内新低。当月，新房和二手房平均环比涨幅分别为 0.3% 和 0.1%，同样为今年以来的最低水平。值得关注的是，青岛、海口、无锡、长沙等均在房价环比涨幅榜靠前位置，且环比涨幅均大于 5%。

除了房价在整体回落外，7 月，全国商品房销售面积、销售额也有所下降。从销售面积来看，1-7 月，商品房销售面积为 10.2 亿平方米，同比增长 21.5%，比 2019 年 1-7 月增长 14.5%，两年平均增长 7%，7 月同比下降 8.5%，为今年以来单月首次下降。

房产交易市场发展现状趋势分析

今年以来，房地产开发投资增速维持正增长，且增速普遍高于2015年以来的增速水平。但随着政策调控加码，房企投资增速持续5个月收窄，7月增速收窄力度减小，随着市场对疫情以及政策加码的免疫力增强，预计8月增速较7月有所回升。

房价走势回落到合理区间，得益于一系列政策调控的结果。今年初以来，有关方面认真贯彻执行“房住不炒”精神，房地产金融调控政策持续发力，经营贷和消费贷流入楼市的现象得到控制，炒房现象得到明显遏制。房地产开发企业受制于“三线四档”监管政策的影响，购置土地的行为趋于理性。

从来自市场的高频数据显示，8月上旬的楼市成交量继续下滑，环比下滑约20%，下滑的速度较7月份有所加快。当前的房地产调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，楼市成交量呈现快速下滑的趋势。

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